上期講到窗戶是其中一個在家中會出現漏水的地方，而另一個地方便是浴室及廚房經常用水的地方。浴室或廚房內有機會漏水的原因會是防水層受到破壞、來去水的喉管或鄰居的喉管漏水影響。
每間浴室及廚房也必須造防水層，首先在原有的混凝土樓板/ 地台上利用英泥沙造一定的斜度足夠把地台的水流到地台去水口，而最低點必須是地台的去水位置，同時要求承包商把暗藏管喉管凹槽先打鑿好，這一點比較重要而且亦知道有部分的承包商為方便及減少施工時間把程序先後調轉。因為工種問題地台的英泥沙、防水、安裝瓷磚與打鑿喉管凹槽、安裝水管的是分開兩班師傅，有部分的師傅為方便及加快時間會先造好水喉再交由泥水師傅一次過進行英泥沙、防水、安裝瓷磚等工程。這樣嚴重的問題便出現了，防水層的原理是浴室及廚房較多用水的地方很容易出現漏水的問題，所以造上一層如膠膜的保護層，假若有漏水問題出現水也不會流到下層或房子的其他地方，但水管如安裝在防水層之下，而水管出現老化或破裂時水便會馬上流到下層單位或房子的其他位置，所以在裝飾期間必須要詳細的知道這一點。
完成地台斜水及喉管凹槽打鑿後便是造防水層，防水層是在現場油上1-3層防水漆，除了地台之外牆身也需要，一般淋浴位置的防水漆會油至1800mm – 2000mm 高而其他的牆身位置最少也要到1200mm 高，要求高一點可把所有牆身的防水油造至2000mm 高。廚房的牆身一般也至1200mm 高左右。因淋浴時花灑會把水淺濺至牆身高位 ; 至於洗手盆台面及廚房工作台面為850mm 高，所以其他牆身位置防水也要高於用水的位置。完成防水油之後也要仔細看看有否破洞，始終牆身及地台也是英泥沙面難免有點粗糙，因此有些凹陷的位置未必有防水油。另外完成防水層後要試水，先把所有去水位暫時封閉再把整個地台灌水約50-100 mm ( 視乎臨時門檻的高度)，一般放水浸1-2天，利用尺或在牆身標誌水的高度，在完成測試後再細看標誌之高度與實際水的高度有否差別，若有嚴重漏水的情況出現不到1-2 小時也會收到管理處或鄰居的投訴，所以進行試水之前千萬要通知管理處或鄰居。若真的不幸出現漏水問題必須要求承包商把整個空間的防水油重新多油1-2層及再次試水，直至問題完全解決為止。
雖說造好防水層後水不會漏出廳門或下層，但牆身或地台的瓷磚與瓷磚之間的碰口也會漏水至防水層面，可在防水層以上地台瓷磚之下的去水喉管打1-2個小洞讓累積在防水層的水排出。當這些都做好後便可繼續進行所有來水喉管及牆身/ 地台的飾面，這樣便萬無一失。
另外一提，只是翻新的工程但若要改動及打拆原有地台飾面一般也建議把整個浴室的防水層重造，因為防水層受到破壞後只作修補也屬於高風險，即使漏水情況沒有馬上出現但難免會在1-2年後出現，當然整個防水層重造變相把整個浴室全拆，所以在事前要考慮清楚。
2023(5)
