生活藝術家時代中國

內地連番出招控制樓市炒風，房地產市場正式告別高歌猛進，步入深耕細作階段。時代中國（1233）係其中能夠行穩致遠嘅內房企業，公司認為國家政策係要引導有序及可持續建設，對房地產市場長遠發展有利。公司半年業績上周新鮮出爐，喺政策和疫情雙重影響之下，純利仍能升百分之六，而且項目按時交付，業務同業績層面都做到平穩發展。
時代中國上年首破千億元（人民幣，下同）合同銷售，今年訂立一千一百一十億元銷售目標，上半年已達成四成一；半年合同銷售按年升近四成，至四百五十三億元。公司全年可售貨值共一千六百億元，因此有信心能達成全年目標。集團向來重點發展大灣區，儘管調控令樓價有所回落，但區內經濟規模加速發展，帶動住屋需求強勁，上半年單計廣州和佛山銷售已進帳超過三百億元，佔比近七成，可見大灣區購買力不容忽視。
地地價高企之下，城市更新項目能幫助發展商降低投地成本，提高毛利率，因此成為一衆發展商必爭之地。時代中國亦積極發展城市更新業務，主攻廣州及佛山一帶，上半年分部收入二十四億元，佔總收入一成七，除咗為公司擴大收入來源，更推動毛利率躍升至百分之三十三。目前公司城市更新項目約一百六十個，潛在總建築面積逾五千三百萬平方米，潛力優厚。

時代中國投資者關係高級經理周瑩。

樓市辣招之一係「集中供地」，由全年賣地活動改為集中在三段時間內進行，間接提高開發成本。不過時代中國土地拓展渠道多元化，截至今年六月底，總土地儲備約二千一百七十萬平方米，當中五成來自城市更新和產城融合項目，故對公開市場投地嘅依賴較低。目前總土儲足以應付其未來三年發展所需，近九成位於廣東省，並會逐步拓展長三角、長江中游、成渝等高增長區域。
上半年公司一共轉化四個城市更新項目，總建築面積逾七十萬平方米，其中兩個項目已轉化為土儲。住建部月初曾因應防止城市更新項目「大拆大建」問題徵求意見，但時代中國未有參與老城區改造，而針對城中村拆建比及就地安置等亦符合要求，因此預料唔會受到影響。
公司過去大半年發行幾輪低息美債，平均年利率僅為五至六厘，獲多間大型投行踴躍認購，令上半年融資成本回落兩成多，且提升企業資金流動。公司今年上半年數度回購股份，總代價逾三千萬港元，除支持股價亦反映現金流充裕。公司更補充指對前景感樂觀，不排除未來進一步回購，呢點相信會受小股東歡迎。
品牌形象係一間公司嘅無形資產，亦係最重要嘅資產。時代中國一向注重文化、追求品味，結合地產和藝術，以「生活藝術家」形象定位。公司旗下樓盤大多以時尚為主調，更贊助及舉辦好多大型文藝與體育活動，包括音樂會、歌劇、馬拉松比賽、籃球賽等，以強化品牌定位。行業大變革之下，時代中國面迎國策，營運策略精準有效，具備可持續發展嘅深厚實力。