雅居樂大數據銷售

參考國家統計局公布最新數據，七月新建商品住宅售價按年上漲，顯示內地樓市調控措施張弛有度，防止放任擴張之餘，亦唔會將增長空間完全淹沒，長遠有助市場健康成長。大摩曾於業績期前作出預告，指去槓桿和增強流動性係現時大部分內房企嘅發展綱領。
雅居樂（3383）早前公布中期業績，符合投行預期，表現穩定兼財務保持健康，「三道紅線」全面達標，成為「綠檔」民企之一，六月底淨負債比率降至百分之四十五。
公司財務穩健但營銷就屢屢創新，期內除沿用實體展銷廳，亦迎合網購熱潮，設線上營銷團隊，配合自主研發軟件，分析大數據和準確向目標客群銷售，以提高成交命中率。上半年，連同合營和聯營公司，以「雅居樂」品牌銷售嘅樓盤預售金額達七百五十三億元（人民幣，下同），按年升三成六，完成全年目標逾五成，可見大數據銷售精準有效。

雅居樂投資者關係及企業事務高級經理陳銘韜。

另外，社交媒體創造生意嘅威力毋庸置疑，但在內地房地產行業並未普及。雅居樂率先攻上社交媒體，全國各個業務單位喺短片串流平台開設近五十個帳戶，亦有近一千位前線營銷員工設立個人戶口助攻，為公司增加曝光率。與此同時，有見直播帶貨空前成功，雅居樂積極物色KOL，利用網絡將宣傳訊息融入市民日常生活中，開創房地產界先河。未來公司將開拓更多渠道接觸潛在買家。
上半年，物業發展為公司帶來確認銷售收入三百二十億元，較去年同期升近一成。每平方米均價按年上升百分之七至逾一萬六千元。物管收入則升五成七至近五十億元。綜合營業額及純利分別為三百八十五億元及六十四億元。
雅居樂喺八十多座城市有超過二百五十個住宅項目，其中多達二百一十五個於上半年賣緊樓，包括二十個全新項目。公司可以頻繁推盤，其中一個原因在於進取儲備土地。招標、拍賣、掛牌、勾地及股權收購等常規途徑，於上半年為雅居樂注入二十二幅優質地皮，預計落成後可提供逾三百萬平方米建築面積。其中，公司獨資取得北京門頭溝地皮，可建設具有特色嘅北方中式院墅，另外公司亦正在香港發展英皇道柏架山道項目。
正如上期所講，城市更新牽涉更多開發工序，因此地價會較相宜，可降低起始成本。雅居樂手頭上亦持有二十二個城市更新項目，針對舊村、舊廠、舊城及棚戶區進行改造，項目遍布五個省份。
從營銷、土地儲備和發展物業類型等各方面，都見到雅居樂崇尚多元化發展。事實上，雅居樂以房地產作為主軸，佔上半年收入八成三；其餘一成七為多元化業務，包括物業管理、環保、建設、房管及商業，按年升四點二個百分點。除可擴闊收入基礎，多元化發展亦能助公司落實提供全面生活服務嘅理念，長遠可令品牌更穩固。