時代鄰里開動雙引擎

近年內地物管業加速整合，收入來源亦漸趨多元化，加上國家政策支持，行業增長潛力優厚。市場密切關注物業板塊中期業績，其中時代鄰里（9928）受到投行和券商注目，富瑞估計公司純利按年升七成至九成半，光大証券亦將公司列入成長型標的並建議關注。早前喺一個頒獎場合與公司首席財務官郭柏成（Alex）再次碰面，當時仍未出成績表但已發盈喜，我提前向佢賀喜。
時代鄰里上星期公布中期業績，上半年收入逾十一億六千萬元（人民幣，下同），按年增長超過六成半。純利則逾一億五千萬元，增幅超越八成。公司現時手頭上有九百六十八個合約項目，覆蓋七十五個城市，合約建築面積逾一億二千萬平方米，較二零二零年尾多五成幾，全部指標均高於市場預測及業內平均。
物業管理面積逾九千七百萬平方米，粵港澳大灣區貢獻其中四千八百萬平米，佔比近五成。公司扎根大灣區逾二十年，除不斷鞏固市場口碑和區內競爭優勢，更將經驗移植到其他城市，加快市場拓展，今年上半年首次進駐貴陽、濟南、青島等，未來可望繼續受惠於內地高速城市化。

時代鄰里首席財務官郭柏成。

公司從時代中國（1233）獲取物管合約可提供穩定收入來源，但向外拓展能力同樣不容睇小。期內，來自第三方項目合約嘅管理面積，佔總面積七成以上。而自主外拓之外，公司亦進行收併購加速注入項目。時代鄰里於今年四月完成進一步收購成都一間地區物業服務公司股權，擴大成渝地區市場佔有率。
公司近年以「雙引擎」驅動業務發展，除佔收入近六成三嘅物管服務，社區增值服務上半年收入升近兩倍半，佔比達到一成半，絕對係另一有力增長引擎。事實上，住宅物業佔總在管建築面積四成半，可以同社區增值服務創造協同效應。
時代鄰里喺社區增值服務上其中一項撒手鐧係科技應用，包括平台化發展和智慧化運營。為便利住戶並提升生活體驗，公司透過手機應用程式提供一系列生活服務，覆蓋房屋租售、特色管家服務、網購、家電維修及保養、物業繳費等。另外公司繼續營運線上購物平台「鄰里星選」，供居民團購和提供服務，並由線上做到線下，開設「鄰里美居」實體門店，為業主提供家居設計及房屋翻新服務。加上其他公共空間租賃及停車位管理，整體社區增值服務收入跳升至逾一億七千萬元。
時代鄰里能夠取得飛躍式增長，關鍵在於多元發展，管理住宅物業以外亦積極探索商業物業、寫字樓、政府大樓、工業園、公共設施、醫院、機場以及學校等非住宅物業嘅商機。
為尋求多元發展，公司建立好多不同合作項目，包括在服務城市方面嘅夥伴合作，另外見到公司同日立電梯成立合資公司，係行內第一個同類合營企業。公司亦同眾多品牌合作，相信有助達成「創造服務」品牌理念。期望見到公司孵化更多服務，為持份者帶來更多價值與可能。