九七年香港回歸第二天，泰國宣布泰銖與美元脫鈎。以大鱷索羅斯為首的對沖基金狙擊泰銖，觸發泰銖大幅貶值，掀起亞洲金融風暴序幕。隨後十八個月風暴不斷在新興市場蔓延，終演變成一場席捲全球的金融危機。

香港的「高潮」，由九八年一月投行百富勤清盤開始。印尼盾狂瀉後，大鱷繼而大舉衝擊港元和股市。香港腹背受敵，股樓匯齊冧，最後迫使港府於八月動用千億入市「打大鱷」。

二十年後，由美國發動的貿易戰逐步升級為另一次貨幣戰。熱錢撤離新興市場，貨幣骨牌式冧檔，驚險處儼如九八年風暴前夕。

現時本港失業率極低，消費暢旺，樓市「乾升」勁過九七年，大部分市民沒有絲毫風雨欲來的感覺。然而樂觀氣氛背後，外圍市場正風起雲湧，殺機四伏。

美國向中國甚至全球挑起貿易戰。除美元和美股勢如破竹，外圍形勢已急轉直下，熱錢正撤離新興市場。

上周六，由南豐發展的將軍澳日出康城新盤LP6開放示範單位。該項目是今年最大型，亦是第一個受「娥六招」影響，每次最少發售兩成單位的新盤。首張價單涉及四百八十七伙，折實平均呎價超過一萬五千元，雖為區內歷來首批最貴新盤，卻無阻展銷廳整日人頭湧湧。

住開將軍澳的洪先生平日多在廣州工作，亦有在廣州置業。當日他爽快入飛，目標是一個一千零三十萬元的三房單位。「因為我要返嚟住，如果樓市冧，都唔會淨係我一個冧啫，怕就唔會嚟入飛！」

他雖坦言現時樓市貴到離譜，但更驚執輸行頭慘過敗家。「今次個盤點會平，但你再唔買，咁下年呢？今年一千萬買到，下年要一千三百萬，再下年要一千六百萬，我諗每年至少賺三成呀！」

本港樓市持續「乾升」。二手成交雖然勁縮，中原城市領先指數卻早已衝破九七高位，今年累積飆升超過一成四，大小業主因此對前景都極為樂觀。與太太一同去看示範單位的陳先生興奮地說：「香港太多有錢人，人人有層自住樓，依家最基本都升七成，簡直逼人發達！」

上周六南豐的將軍澳日出康城新盤LP6開放示範單位，是今年最大型，亦是第一個受「娥六招」影響的新盤，折實平均呎價超過一萬五千元，雖為區內歷來首批最貴新盤，展銷廳整日人頭湧湧。

新興市場股匯插水

不過隨着政府推出新辣招，二手樓價升幅已然降溫。而南豐今次罕有地未有提供八成或以上高成數按揭催谷銷情，更被指是擔心加息周期開始和經濟前景不明，驚借盡二按的買家日後「斷供」風險大增。

自從美國挑起全球貿易戰後，除了美元和美股勢如破竹，外圍形勢已急轉直下，熱錢正在撤離新興市場。MSCI新興市場指數較年初高位已狂瀉兩成，區內貨幣更爆發骨牌式冧市。

新興市場接連冧檔，乃由美國向土耳其發動其總統埃爾多安口中的「經濟戰爭」而起。土耳其因拘捕兩名被指參與有組織叛亂的美國傳教士而「辣㷫」總統特朗普，決定將制裁行動升級，大幅調高土耳其進口美國的鋼、鋁關稅。

消息曝光後，土耳其貨幣里拉暴瀉，今年累積跌幅曾達四成，相當驚人，同時引發阿根廷、南非、俄羅斯等多種新興市場貨幣齊齊急插。風暴更有蔓延到亞洲之勢，印度和印尼貨幣先後成為「狙擊」目標，迫使央行入市干預。

股市是資金流向和經濟寒暑表。自年初炒至歷史高位後，恒指至今已下跌接近兩成，走勢一浪低於一浪。