由特首梁振英精心炮製的「梁十招」，推出至今發揮了近兩星期「藥力」，然而早已發燒的樓市，卻依然亢奮。即使特首上周再接再厲，宣布「港人港地」政策，仍無阻各大發展商的推盤大計。

由新地（0016）策劃的屯門新盤瓏門，前周終獲批預售樓花同意書，翌日已急不及待，將售樓書上載至屋苑網站。上周公布首批單位平均呎價，貴足同區二手樓價至少八成七。另一新盤恒地（0012）馬鞍山迎海，上周與瓏門同日公布首批價單，平均呎價亦貴同區二手至少兩成七。不少「餓盤」的投資者磨拳擦掌，準備再度搶入市掃貨。

這邊廂，特首說要穩定樓市；那邊廂，發展商繼續高價開盤，說穿了是市場睇死政府耍的只是「虛招」，熱錢谷旺樓市，樓價繼續有得升。

瓏門為屯門市中心區近十年首個住宅新盤，新地先賣優質單位，所以呎價較二手高至少八成七。

上周四，特首梁振英終於宣布落實「港人港地」政策，在啟德撥出兩幅勾地表用地作先導計劃。然而市場質疑政策屬政治考慮，根本壓抑不了熾熱樓市。

事實上，樓市踏入九月，不但未有絲毫降溫迹象，新盤市場更烽煙四起，尤其是即將登場的新界焦點新盤瓏門和迎海，發展商還未開盤，已擺好陣勢準備火併。

為吸引市場注意，瓏門的特色戶「嗌價」，直指港島半山豪宅級數。新地副董事總經理雷霆透露，瓏門面積最大的一座天池屋，意向呎價高達二萬七千元。至於首批六十個分層單位，本周二揀樓，平均呎價高達一萬一千二百三十八元，較毗鄰的時代廣場呎價六千元，高至少八成七，令人咋舌。

瓏門推盤的消息曝光，即時令地產界鼓舞，美聯區域經理梁啟文頓時舒了一口氣，「大家等了好耐！」經紀振奮，皆因政府前年推出額外印花稅，企圖打壓樓市炒風，一度令投資者絕迹。

投資者蠢蠢欲動

然而瓏門推出，卻猶如破冰，重新喚起投資者入市興趣。梁啟文說：「每日至少接到三十個查詢電話，同事聽到手軟，尤其不少早前『潛水』的投資者，更主動致電，對三房大單位情有獨鍾，想買入收租。」

屯門區資深投資者陸先生，○六開始入市，現時持有八個屯門物業，集中在屯門市廣場及時代廣場，全部出租。他嫌未夠喉，準備「入飛」掃兩個瓏門兩房單位收租，預計呎租二十一至二十二元，回報率約三厘半。

「瓏門有交通優點，屬西鐵站上蓋物業，十五分鐘即達深圳，適合我這類中港兩邊走人士。加上屯門區發展成熟，既有巴士總站又有大型購物中心，打風落雨都無有怕，有鐵路概念，無得輸！」

恒地馬鞍山迎海與瓏門同期公布價單，平均呎價接近九千元。

陸先生指瓏門有鐵路概念，無得輸，有意購買兩個六百餘呎單位收租。