上星期多間大型銀行相繼調高按揭息率，加上股市出現小股災，市場觀望氣氛濃厚，整體樓市成交持續萎縮，本月上半月大部分屋苑成交少於十宗，交投較上月同期急跌五成。

美聯物業數據顯示，三十五屋苑成交量再次跌至新低水平，前一個星期（7月4日至10日）僅錄得七十二宗成交，較再對上一周的八十四宗跌一成四。目前成交量較去年十一月額外印花稅推出後還要淡靜，當時新例推出後一個星期，三十五大屋苑仍錄得成交八十宗。

七月上半個月，美孚新邨成交只得八宗，黃埔花園及海逸豪園分別錄得九宗成交，淘大花園亦只有十宗成交。

去年11月至今35屋苑每周成交量

美聯物業助理營業董事徐志強坦言，目前樓市成交較○三年沙士時期還要差，主要是買賣雙方持觀望態度，業主不願減價，買家也拒絕追價，造成拉鋸局面。

海怡半島半個月只錄得三宗成交，較上月同期勁減六成，沙士期間海怡也有十宗以上成交，估計本月成交量勢必跌破當年低位；同區的深灣軒更加慘淡，月初至今竟錄「零成交」，另外置富花園亦僅得一宗成交。

現時大部分屋苑的租務都較買賣旺，成交唯一較為突出是港島龍頭屋苑太古城，至今錄得十一宗成交，較上月同期的十六宗下跌三成一，康怡花園交投同樣回落三成至九宗。

另外，將軍澳成交量減幅最急，香港置業助理區域經理冼國章表示，本月份都會駅及城中駅「價量齊跌」，合共僅五宗成交，較上月同期十八宗急跌七成，平均呎價下滑百分之四至六千三百元。

各大屋苑過去一周交投