新修訂《旅館業條例》二〇二〇年底生效後，有關當局處理發牌或續牌申請時，須考慮土地文件中的相關限制性條文，包括大廈公契和地契。本刊抽樣調查油尖旺區十幢賓館林立的大廈，發現近半大廈公契均有條文不准或有可能變相不准經營賓館，涉及逾八十間持牌賓館。
賓館業隨本港通關、旅客到訪而活躍起來，相關業務的頂讓交易同樣活躍，部分低見十萬元頂手費便能入場。但有業內人士透露，不少交易暗藏投資陷阱，一不留神，隨時得不償失。
本刊直擊中介o氹客落搭過程，揭露各種轉售業務方式的蠱惑招，有人教路如何「走鬼」避開牌照處檢查；私下「租上租」營業單位；甚至只賣經營權、不賣牌照等，令新入行投資者有機會不獲發牌或續牌，持牌人不轉名更易惹刑責上身。

位於旺角的先施大廈賓館林立，更有不少人放盤。

「這間賓館牌照有效期至二五年，若接手可做多兩年才需續牌。用舊牌續牌可以跟舊制，否則就要跟新制申請。連同牌照、賓館設施、電話號碼、微信等一併頂手，保證有客源。」一名中介早前帶有意投資賓館的客人實地視察賓館環境時，熱情地不斷游說準買家作出投資。
其中一間招頂賓館，位於旺角一幢約六十年樓齡大廈內，經營者蔡女士出來迎接，甫拉開賓館大門，旁邊就有一張只用窗簾遮掩的高架牀，她說：「這是給打理賓館人員睡覺的，在這個位置放高架牀是不合規的，不過，只要在牌照處每年上門檢查時，把上格牀拆下來，就可以過到骨。」

誘用舊合約租上租

她聲稱，租用該廈單位經營多年，賓館面積約七百五十平方呎，設有五間房，每間有齊廁所、空調和電視等設備，頂手費開價六十五萬元。有人建議可以「二房東」方式轉租給買家，「若重新與業主簽租約，估計要加租至二萬三千元以上，我們私底下繼續用我的舊租約，月租僅一萬五千元，即每月可省下至少八千元。」
中介附和稱：「你沒有風險的，我們會跟蔡女士簽一份合約，寫明是以二房東形式分租。當然你想走正規途徑，可以用你的名重新簽租約，但就要捱貴租，以現時市價租金計算起碼相差一萬元。」

賓館業自今年通關後開始出現頂讓潮，部分頂讓費低見十萬元。

牌照事務處會不時巡查懷疑無牌的酒店或賓館。

北角五洲大廈大火釀成一名旅客死亡，揭發該廈有大量無牌賓館，促使政府修訂《旅館業條例》。

通關後出現頂讓潮

同區另一間招頂的賓館，也是位於六十年樓齡舊廈，經營者明言只賣經營權，不賣牌照。負責該盤的中介解釋：「現時申請新牌照很困難，經營者擔心牌照轉讓後，日後難再次申請，情願開價平點。賓館面積約九百五十平方呎分間，設有六間房，轉讓費只需三十萬元。」
賣家疑要求投資者「套牌」，中介則拍心口說：「不用擔心，牌照不轉名，是持牌人承受更大風險。一旦有人利用賓館作非法勾當，持牌人須承擔責任。你只是購買經營權，面對的風險更少，而持牌人亦不會干涉你的業務，只是大家各取所需。」他再強調，自從近年政府提高發牌門檻，新手很難成功取得賓館牌照，認為頂手「現成」持牌賓館才是更穩健的投資策略。

有賓館負責人指，與家人經營賓館三十多年，最近不獲續牌，十分苦惱。

有中介以「持牌人蒙受更大風險」游說有意接盤人士只頂手經營權，容許牌照不轉名。

梁大衛提醒，新手頂手賓館，並申請轉名，往往獲批一年牌照，便要再續牌。

重慶大廈採取中央化管理保安及消防系統，加強治安及減少火災風險。