踏入三月，樓市形勢一百八十度轉變，美國因銀行連環爆煲，聯儲局勢暫停加息，甚至有機會因經濟衰退而被迫調頭放水，市場憧憬港息見頂，加上中港通關經濟逐步復常，無論一手或二手樓市都露出生機。
早前食正時機開售的新地（0016）屯門NOVO LAND，以及會德豐的藍田KOKO ROSSO，都成為近期難得一見的熱賣紅盤。新盤快速去貨，地產商胃口大開，紛紛摩拳擦掌，鬥快推盤。長實（1113）與新地合作發展的屯門飛揚二期，以及華懋與港鐵（0066）位於何文田站上蓋二期的瑜一，上周六不約而同罕有地「晒冷式」盡推價單上伙數。其中飛揚二期開價更較去年一期開售平均呎價平一成半，反映發展商貨如輪轉的決心。在新盤貼市價甚至低開搶客下，市場購買力被消耗，二手業主恐怕要捱一段時間。

飛揚二期開價比去年中開賣的一期平近一成半，吸引大量準買家，售樓當日人頭湧湧。

上周三，美國聯儲局一如市場預期僅加息四分之一厘，由於美國矽谷銀行和Signature Bank先後倒閉，加上投行瑞信出事，即使聯儲局主席鮑威爾誓神劈願堅稱「減息不是基本選項」，市場已「賭」美國因銀行連環爆煲導致信貸緊縮下，勢將調頭減息。
根據最新的利率期貨，今年底息口低於現時四厘半至四厘七五的目標水平，機率高達九成。美國十年期國債孳息短短數個交易日已大跌超過一厘，在在顯示市場擔心美國經濟硬着陸風險正在升溫，最終會倒迫聯儲局投降「放水」。

飛揚售樓處現長人龍

過去一年，香港跟隨美國加息成為樓市其中一個利淡因素。樓價去年下跌超過一成半，「十三連升」終告斷纜。不少準買家怕加息周期未完，不敢貿然入市，有樓在手者則想「高沽低撈」。
四十歲的陳生月前剛賣出日出康城的三房自住樓，現在忐忑不安。「去年放了一年都冇人睇樓，見手上的利潤愈來愈小，有人睇樓就即刻賣。」
誰知賣樓後，樓價持續由谷低反彈，他既不想租樓變相幫人供樓，卻又怕翻身入市樓價再跌，心情頗為矛盾。「住開康城三房，賣樓套現所得買不起市區三房，不過最怕都係落了車上唔返車！」
本港三大發鈔銀行滙豐（0005）、渣打（2888）和中銀香港（2388），以及恒生銀行（0011）上星期都按兵不動，維持最優惠利率P不變。市場憧憬港息即將見頂，有利新盤加速去貨。去年因疫情加上美國「暴力」加息，各大發展商都飽受衝擊，賣樓收入難以達標，為追回「失地」，自然要把握機會鬥快推盤。
一手貨尾仍多下，發展商近期推盤往往先求量再求價。其中長實與新地合作發展的屯門掃管笏小秀村飛揚二期，以及華懋與港鐵的何文田站上蓋二期瑜一，上周六都罕有地「晒冷」盡推首輪價單伙數。
飛揚第二期上周二公布加推價單四號，至上周六盡推全數四百伙，入場價三百○七萬元，折實平均呎價約一萬二千九百九十七元，較去年一期開售平均呎價一萬五千○五十元，減價足足一成半，長實執董趙國雄形容開價為「深水炸彈價」。現時同區二手呎價，永泰發展的The Carmel平均約一萬四千四百元，黃金海岸及浪濤灣約一萬一千多元。
由於開售當日才抽籤，飛揚售樓處乍現人頭湧湧的墟冚場面，高峰時有逾千人在商場排隊，人潮由置富都會商場伸延至港鐵紅磡站外，非常誇張，最終首日賣出約三百四十四伙，佔發售單位八成六，當中一房戶型沽清，發展商單日套現約十六億元。

美國聯儲局主席鮑威爾面對加息困境，市場估計美國利率走勢已見頂。

瑜一貼市價一Q清袋

有地產界人士分析，今次長實劈價開售飛揚二期，主要是屯門屬未來供應重貨區之一，除了新地的NOVO LAND外，如路勁（1098）及深圳控股（0604）的管翠路住宅項目，涉及六百九十八個單位，新地與興勝創建（0896）合作發展的星堤二期，更多達一千三百多個單位，難免出現四叔李兆基形容的「貨疏市爽，貨多市不爽」局面。
雖然飛揚二期以低價搶灘，惟其他新盤未見跟隨劈價。其中位處傳統豪區的何文田站上蓋瑜一，與飛揚一樣盡推首輪一百八十三個單位。發展商早前以價單方式先推售合共一百七十九伙，共收逾九千六百票，超額認購逾五十二倍，折實平均呎價約二萬七千○八十三元。

「瑜一」屬罕有市區港鐵站上蓋項目，上周六盡推一百七十九伙單位，成功「一Q清袋」。

會德豐旗下KOKO HILLS系列銷情理想，集團上周再公布第3B期KOKO MARE首批價單。