新世界搶攻復常商機

中港恢復通關，帶動本地樓市交投重拾升軌，加上《財政預算案》調低首置從價印花稅，市場氣氛明顯回暖，二月新盤成交按月急升七成，開始出現「陽春」之勢。日前新世界發展（00017）公布中期業績，集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛（Adrian）亦喺簡報會上表示對後市樂觀。

新世界成功建立K11品牌，帶動香港分部收入和業績上年逆市穩步上升，有助增強集團防禦力。

上年樓市喺疫情和加息先後夾擊下急遇冷風，銷售難免疲弱，全年僅得九千二百宗一手成交，創九年新低。不過新世界喺逆市中收入仍見增長，截至二○二二年十二月底止六個月綜合收入按年升一成三至四百零一億元（港元，下同）；基本溢利為三十三點六億元，按年降一成四。由於集團多個項目將陸續竣工入帳，未來兩個財年將步入收成期。香港合同銷售之中，已售但未入帳收入有一百八十五億元將於二○二三財年下半年入帳，四十二點八億元於二○二四財年入帳；內地則分別為十二點九億元人民幣及八點六億元人民幣。
上月本港樓價開始企穩，摩根士丹利認為息口將會見頂加上通關效應，預測今年樓價有望升一成。有見於市場剛性需求強勁，新世界將於今年底前分段推出逾五千個單位，並維持三百億元銷售目標，下年度更將提高至三百五十億至四百億元，對前景相當有信心。
本港土儲方面，應佔總樓面面積約八百八十萬平方呎，另手握一千六百萬平方呎農地儲備，九成位於北部都會區範圍內，隨北都發展如火如荼，近年集團已就多幅元朗農地申請改劃，逐步釋放農地價值。上月集團再分別就十八鄉路和唐人新村地皮申建住宅項目，兩個項目預計會有逾六千伙單位供應。
投資物業方面，新世界成功建立K11品牌，帶動香港分部收入和業績上年逆市穩步上升，有助增強集團防禦力。今年受惠通關復常重啟經濟，K11 MUSEA上月銷售額按年翻一番；酒店式公寓K11 ARTUS收入亦按年大升五成，出租率逾七成。加上口罩令解封和消費券推動，估計丁財兩旺情況於下半財年得以延續。集團預計至二○二七年，中港合共有三十九個K11項目，面積達二百九十萬平方米，其中航天城11 SKIES最快將由今年底起分階段開幕，目前辦公室預租已達七成。
受早前領展供股活動影響，市場關心新世界會否向市場抽水，不過Adrian就向股東大派定心丸，指公司無供股或配股計劃，並無向股東集資需要。至於財務狀況，集團稱到期貸款再融資已搞掂晒，目前可動用資金有約九百二十億元，財力穩健。新世界派中期息四點六毫，表示要預留彈藥物色有潛力投資，以維持長遠可持續發展。中港兩地復甦之路雖然仍有不確定因素，但相信最差時間已經過去，集團未來值得期待。