越秀地產逆境見真章

內房企業受債務問題纏繞，嚴重者資金鏈斷裂，建築項目被迫中斷。根據國家統計局數據，今年上半年全國商品房銷售金額和面積分別按年下降兩成九及兩成二，《彭博》資料亦顯示，一百三十六間中資房企上半年合計純利僅得一百七十六億元（人民幣，下同），按年下跌近八成七，為二〇〇八年下半年以來最差半年成績。
不過，逆境見真章，最近我獲邀出席「優質中國房地產企業大獎」頒獎禮，就見到不少逆市之中能站穩陣腳嘅房企，其中當然有越秀地產（123）。大會安排我頒獎畀公司投資關係部總經理姜永進（Michael），老友碰頭，順便請教下內地市場狀況。

陸叔頒獎予越秀地產姜永進（右）。

內房整體疲弱，但城市之間地產發展步伐不一，因此中央和各地政府注重「因城施策」。單計上半年，各地政府已推出相關政策近五百次。Michael指越秀地產依據城市性質，甚至個別項目定位，度身訂做精準營售策略，帶動上半年合同銷售額上升百分之三，至四百八十九億元，成為全國五十強房企中唯一實現合同銷售額正增長嘅公司。參考最新數字，今年頭九個月合同銷售金額更按年升一成二，至近七百九十七億元。面對需求下滑，有房企選擇割價求售以增強資金流動性，但越秀地產憑藉財務實力、產品質素和良好聲譽，上半年合同銷售均價不跌反升百分之四，至每平方米二萬七千五百元。
越秀地產重點投資於具有經濟和產業優勢，人口有淨流入嘅區域和城市。呢類地區在剛需及換樓等自住需求方面較為強健，其中包括公司發展重點大灣區。根據克而瑞排名，公司上半年總銷售金額和權益銷售金額雙雙排名廣州首位，說明深耕大灣區策略得宜。公司同時加速全國布局，積極拓展華東、華中、北方和西部地區，四地合同銷售金額分別按年上升一成四、百分之八點六、三成四和四點六倍。
上半年整體土地供應面積和成交面積均見下降，但同期越秀地產則增添十六幅優質土地，分別位於廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州及長沙；其中五幅位於廣州，佔新增土儲三百四十六萬平方米超過三分一。目前，公司土儲共二千八百六十萬平方米，遍及全國三十個城市，大灣區佔當中逾半。
公司除於廣州購入琶洲南TOD項目，亦購得杭州地鐵勾莊TOD項目，成為公司大灣區以外首個TOD項目，並使TOD土儲量提升至三百五十九萬平方米。集團亦正式推出技術及管理標準化體系，將可應用於所有TOD項目，以拓展相關業務。
上半年營業收入逾三百一十二億元，按年上升兩成九；核心純利升百分之一點四至二十一億元。中期已售未入帳銷售金額逾一千五百六十三億元，較年初增百分之三點八，將可注入後續增長動力。預期調控政策將繼續放寬，加上土地競爭下降，溢價率維持於低水平，出讓條件持續寬鬆，相信有利如越秀地產等優質企業大展拳腳。