反修例事件和疫情肆虐夾擊下，香港過去兩年由旅遊購物天堂淪為「地獄」，生意驚現雪崩式下滑。在港經營三間酒店和兩大甲級商廈朗豪坊和花園道三號的鷹君（0041）主席羅嘉瑞；坐擁呎租貴絕全港的海港城和時代廣場的吳光正，以及銅鑼灣大地主希慎（0014）利氏家族，可說首當其衝。
當行內中人慨嘆生意難撈，勝在家底厚的三大地標收租王卻逆市而行無懼風高浪急撈貨，做定準備大翻身。羅嘉瑞無論以股代租掃入爆升股醫思健康（2138），抑或「執死雞」買起高銀（0530）老闆潘蘇通的何文田港鐵項目都肯定勁賺。
利氏家族夥拍華懋以二百億奪下銅鑼灣地王，日後隨時變身另一個「太古坊」，亦是第三代利孝和夫人次女利蘊蓮接班後最大動作。「密底算盤」吳光正去年低價私有化會德豐盡擸其地皮，再趁市況低迷「高賣低撈」大手增持九倉（0004）和九置（1997）。三大「撈底王」再戰江湖，一顯其藝高人膽大作風。

 

上星期五，剛獲新世界（0017）執行副主席兼行政總裁鄭志剛，以及有投資前財爺梁錦松的新風天域（NFH）和啟明醫療（2500）的思柏投資入股的醫思健康股價創下上市新高，年初至今已炒高超過一倍。
一六年上市的醫思原本是醫學美容股，主攻醫美品牌DR REBORN，近年轉型大力發展「地產+健康」產業，以醫療和醫美品牌提升大業主的商業資產價值，幾年間成為全港最大非醫院私營醫療集團。去年受新冠疫情衝擊，預約上門的客仔大減，資金周轉出現壓力，反而成為集團泊上大碼頭的契機。
當中最早入股醫思的名人大戶，是羅嘉瑞掌控的鷹君旗下冠君房託（2778）。去年四月冠君以每股四元二角認購約八百○七萬股，用作抵銷三千三百
九十萬短期租金。及至去年十月，醫思再向冠君配售約四百八十萬股新股，每股作價四元二角五仙，亦是以股代租。
翻查資料，醫思旗下有超過二十個品牌，估計租用冠君旗下旺角朗豪坊約六層半逾十一萬呎樓面，每月交租估計應需數百萬元，是其中一名大租客。朗豪坊近年定位主攻健康護理、美容及健身中心，與醫思業務無疑相輔相成。

醫美股王勁賺

冠君以股代租原本是權宜之計，皆因現時市況下物色新租客取代醫思費時失事。作為大業主冠君亦心裏「有數」，掌握醫思過去幾年盈利其實非常「靚仔」。集團早前公布下半年中港整體銷售按年大升超過三成半，創下上巿新高。以醫思市值迫近一百五十億元計，冠君手上持股約值一億八千萬，抵銷租金之餘帳面還勁賺過億。
鷹君作為老牌收租股，地產才是羅嘉瑞的大茶飯。一四年集團以每平方呎三千三百元「死雞價」，掃入大埔白石角住宅地皮發展成朗濤。近日朗濤以現樓方式推售，呎價愈賣愈貴。其中以招標形式售出坐擁臨海吐露港景觀的四房單位，呎價創下逾二萬五千元新高。
七年後羅嘉瑞再度出擊。今年初與遠東發展（0035）合組財團競投港鐵（0066）黃竹坑站港島南岸第五期，最終由新世界牽頭財團奪得。然而他鍾情港鐵項目，其後成功從陷入財困的高銀金融主席潘蘇通手上，取得與港鐵合作的何文田站一期發展權。
何文田站上蓋分兩期發展，一期由潘蘇通私人持有，總樓面約七十四點二七萬平方呎，預計可興建八百至一千伙。當時補地價超過六十二億，高銀指成本價約一百三十
億，平均呎價折合一萬七千五百元，打算興建高級豪宅。
近年何文田有不少新盤，包括會德豐ONE HOMANTIN、嘉里（0683）皓畋等，近期成交實呎均超過兩萬元。毗鄰何文田站的新地（0016）天鑄，平均實用呎價更超過三萬元。

鷹君旗下冠君去年兩次以股代租入股醫思健康，其後醫思再獲得新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛和多名大戶入股，刺激股價急升逾倍。圖為醫思營運總監李嘉豪。

羅嘉瑞是不折不扣的「撈底王」，在低潮期策動鷹君投資花園道三號和朗豪坊，成為集團最貴重的收租物業。