上周修訂《逃犯條例》草案成為社會焦點之際，高銀金融（0530）董事局在「董事王」立法會議員石禮謙帶頭下召開緊急會議，成功向大股東潘蘇通「逼宮」，不惜撻訂放棄以過百億元投得的啟德商業地王，震驚金融界。

曾在《福布斯》香港富豪榜排第六的潘蘇通，忽然成為新聞人物。這位低調百億富豪在政經界有猛人撐腰；現居的深水灣道大屋，首富李嘉誠的「風水屋」近在咫尺。近年他更轉向高調，四度「鍊贏」長實（0001）、恒地（0012）、新地（0016）和新世界（0017）等大孖沙投得靚地，鋒頭一時無兩。

靠拍住日本松下電器起家的潘蘇通是財技高手。高銀金融近年利用供股和押股、押「磚頭」湊足彈藥在市場掃貨。潘蘇通個人甚至有財力豪斥過百億元，吞下高銀手頭上兩個百億何文田住宅項目。廣東韶關出生的潘蘇通多次強調自己是香港人，不過港人對他的發迹之路大都摸不着頭腦，可說充滿神秘色彩。

啟德地皮現時是一眾發展商必爭之地，高銀放棄的酒店地位於舊跑道，享無敵海景。

上周高銀金融董事會在獨立董事兼經民聯立法會議員石禮謙帶頭下，以「社會矛盾和經濟不穩」為理由，寧願撻訂二千五百萬元，放棄以一百一十一億投得的啟德跑道商業地王。

石禮謙和老闆潘蘇通事後各自解畫，原來潘蘇通堅持去馬，但董事局絕大部分成員擔心風險太高支持撻訂，最終成功「逼宮」。消息曝光後，中環花生友頗為訝異。

市場談論的，不單是高銀「顛覆」上市公司董事會一般聽老闆話的「公開秘密」，而且更忖測高銀今次不足一個月由大好友變高調撻訂的背後原因。由於石禮謙屬於地產及建造界功能組別，更是建制派一度推舉的《逃犯條例》法案委員會主持，難免惹來各方揣測。

據一名商界人士說，石禮謙私底下堅持高銀撻訂只是商業決定。中美貿易戰正風頭火勢，官民在《逃犯條例》一事上又搞到一頭煙，經濟前景堪憂。啟德地王原本會發展成地標式酒店和辦公大樓，總投資額最高達一百八十億，現時市況下未必能取得足夠融資。

「金管局規定地皮融資，比例唔能夠超過地價四成。高銀已經有另一幅啟德跑道住宅地要借建築貸款。今次用有限責任特殊目的空殼公司入標，就算政府日後重推地皮賣平咗追高銀差價，估計高銀亦唔使上身。訂金亦只佔地皮成交價百分之○點二，壯士斷臂損失唔大。」消息人士說。

在石禮謙帶頭下，高銀金融以「社會矛盾和經濟不穩」為理由，放棄啟德跑道商業地王。不過主席潘蘇通與石禮謙意見不一，反對撻訂。

啟德好友買地夠勇

高銀上月中才擊敗長實、新地、會德豐（0020）、信置（0083）和鷹君（0041）投得啟德商業地王，每呎樓面地價達一萬二千八百八十八元，貴過南豐一七年奪得同區另一幅商業地的呎價，當時市場已質疑有買貴貨之嫌。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚直言︰「商業地皮一下升去萬三蚊，從未出現過！」

今次高銀高調褪軚，即時「累街坊」。一早在區內插旗的啟德八大地主，自高銀撻訂後市值合共縮水二百五十億。當中以正在部署推出啟德新盤「嘉峯匯」的嘉華（0173）最傷。「點都會影響市場氣氛，不過高銀財力同其他發展商始終有差距，撻訂只係個別事件。」正榮金融業務部副總裁郭家耀分析。

面積超過三百二十公頃的啟德，連同觀塘及九龍灣是香港第二個商業核心區。其中位置最靚的啟德跑道區，地價短短半年已搶貴三成半。潘蘇通是啟德大好友，去年十一月高銀率先以近九十億投得跑道區一幅住宅地。連同撻訂的商業地，高銀半年內斥資逾二百億投得兩幅靚地。

不過相對於其他大孖沙，高銀明顯較「水緊」。翻開中期報告，截至去年底銀行及其他借貸達一百七十六億，流動負債超過二百一十三億，手頭現金和銀行結餘只有六千一百多萬。負債淨額相對總資產比率由去年六月底的四成四升至近五成四。

高銀金融四度擊敗本港大孖沙奪得靚地，包括何文田常盛街住宅地，後來潘蘇通以一百二十四億元連何文田站地皮一齊收歸個人名下。

財技高手押地押股

事實上，潘蘇通是財技高手，身為本地發展商卻甚有內房老總作風，善於利用資本市場的槓桿押股押「磚頭」壯大勢力。近年四度「鍊贏」恒地、新地等大孖沙，斥資近四百億搶贏地皮。

投得啟德商業地王前，高銀被揭將旗下九龍灣高銀金融國際中心抵押給長實，借入一百零二億元。到今年四月，高銀償還長實貸款後，旋即向德意志信託尋求六十八億債券融資。

不過德意志訂下的條款頗「辣」，如有權要求高銀將物業拍賣。高銀在任何銀行戶口提款或動用資金之前，亦必須得到德意志書面同意。至於另一塊啟德跑道住宅地，高銀亦已抵押給工銀亞洲，取得一筆約三十六億元建築貸款。　　

早於一六年高銀投得何文田常盛街地皮後，潘蘇通曾將仍未私有化的高銀地產全部持股抵押予中銀（3988），換取最少一百億元信貸額度。其後高銀金融與潘蘇通成立合營企業競投中港地皮，「大水喉」亦包括中銀和交銀（3328）等中資銀行。

除得到中資銀行支持外，高銀金融更曾多次向股東伸手集資，○九年至一二年間先後三次供股和發行可換股債券，合共抽水近一百億。當中一二年一次，更是以溢價供股。
本來供股多令股價受壓，潘蘇通利用高銀金融旗下高銀證券為供股包銷。貨源歸邊下，證監會曾兩度點名高銀金融股權高度集中。其後高銀金融跟已私有化的高銀地產這對「高銀孖寶」一度大炒特炒，成為「大媽」愛股。其中高銀金融市值一度炒上二千億，勁過不少藍籌股。

投得啟德商業地王前，高銀被揭將旗下九龍灣高銀金融國際中心抵押給長實，借入一百零二億元。