主頁 > 時事 > 新聞專題 > 手機「聖城」神話不再　先達廣場驚現吉舖處處 2019 年 03 月 10 日

手機「聖城」神話不再　先達廣場驚現吉舖處處

旺角先達廣場為本港一個劃時代潮人聚腳點，於過去十年間，更成為手機炒賣「聖城」，當年智能手機熱潮席捲全城，吸引無數手機達人及炒家前往，帶動商場的生意達到顛峰，租平水平亦緊接「級級跳」，惟至今時今日，隨智能手機炒風不再，手機零售業亦經歷起起伏伏，令手機「聖城」神話不再，場內人流冷清，租金大跌逾五成，商場內外驚現吉舖處處。

業內人士指出，智能手機市況已逐漸進入飽和狀態，為該商場風光不再的主因，商場勢必需要重新轉型，方可回復昔日風光。

自踏入二十一世紀後，科技發展一日千里，帶動電訊業發展暢旺，當各大電訊商紛進駐旺角閙市「插旗」開舖，處於區內核心位置的先達廣場順理成章成為「手機熱賣場」。由早期的代客上台，追最新款水貨手機，直至○七起，由蘋果開發的iPhone面世，將手機熱潮推上史無前例的高峰。旺角先達商場內外均人頭湧湧，炒家一邊叫價，放機者則左穿右插地到處覓價，熱鬧非常；當年不少先達廣場店主靠收機、放機賺取差價，加上源源不絕的內地客，令不少行內人賺到第一桶金，高額更可達七位數字，令人咋舌！同時亦令先達廣場成為本港家傳戶曉的手機「聖地」。

可惜好景不常，經過時間的洗禮，電訊業亦經歷起起伏伏，手機市場已逐漸走向飽和點，而手機「聖地」先達廣場昔日人頭湧湧，買賣雙方不停叫賣磋商的盛況已不復再，商場人流量大減之餘，不論商場內外均湧現大量吉舖。

本刊記者於上周直擊手機「聖地」旺角先達廣場，不少店仍積極問價，惟場內人流不多，大部分手機店員工都係「得嗰坐字」，其中，一名大門入口旁的店員說：「現時個市只可以一個字形容，就係『差』，市場面臨飽和之餘，新款iPhone因定價過高，根本炒唔起，加上中國內地已可直接購買歐美手機，行內無法賺取貨差價，令市況『雪上加霜』，生意根本很難做！」

就現場所見，商場地下大部分店舖都有營業，但商場內人流明顯不多；沿扶手電梯而上，一樓約有十多間店舖沒有開門營業，吉舖集中於遠離電梯的角落位置，至於再上一層的二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門，目測空置率約三成。

位處亞皆老街及花園街交界的十字路口，湧現連串吉舖。

空置率約三成

佳誠地產林志光指出，先達廣場租金按年跌幅介乎百分之十至百分之三十，空置率約百分之五，現時商場地下有三伙放租盤，其中一個面積一百二十四方呎舖位，現時叫租兩萬，平均呎租約一百六十一元，平均成交呎租介乎一百八十至二百元。

多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，先達廣場近期吉舖潮更蔓延至地舖，該商場地下G二十二及二十三號舖，位處亞皆老街及花園街交界，早前大型電器零售商承租，惟商戶撤出後，一直丟空，現時叫租二十五萬，以面積七百方呎計算，每呎呎租約三百五十七元。利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出，過往日子因智能手機大熱，加上先達廣場的供應往往快人一步，坐擁「頭啖湯」的優勢，於市場上搶先有外地水貨機供應，令旺角先達廣場人頭湧湧，更成為全港手機達人的聚腳點，可惜至近年上述佳話已成「絕響」，手機熱潮可以說是到達了某一個盡頭。加上現時電話零售商「成行成市」，要平可以去深水埗，再加上網購近年步步進逼，消費者不愁沒有選擇，遂令先達吸引力大幅下滑。

隨智能手機銷情由盛轉衰，商戶承租能力同步回軟，吉舖隨之大量湧現。郭氏續指出，身邊一名友人於兩年前，於先達廣場承租商舖作批發生意，每月租金高達六萬元，最後亦因生意不景氣而離場。郭氏亦指出，其實現時該商場人流大不如前，只有兩至三成的商戶可以「搵到食」，當中大多主攻熟客客源，而且位置必需鄰近商場門口或扶手電梯，造成該商場位置較僻的舖位「無人吼」，並淪為吉舖。

郭浚鋮認為商場人流主要為手機所賜，直言即使面對逆市，商場要轉型亦面對一定困難。

郭氏稱「現時不少業主仍停留喺手機熱高峰期，不肯面對現實，叫租態度仍然心雄，所以先會湧現大量吉舖。」對於商場進行轉型是否可行，郭氏坦言較為悲觀，「先達廣場早已成為手機零售的『代名詞』，若要轉型成其他主題的潮人聚腳點，於旺角區亦面對嚴峻競爭；老實講，賣玩具先達無可能夠『現時點』爭，潮流服飾區內商場更多不勝數，令先達的定位變得尷尬，倍添轉型上的困難！」

旺角先達廣場大量吉舖湧現，印證電訊業市況急速放緩，而進駐先達已踏入第十四個年頭的數碼匯店主阿勇（見左圖），接受本刊訪問時直言，「其實個市都未係衰到貼地，但叫做「餓又餓你唔死，飽都飽你唔死！」，老實講，我覺得現時入行的話，根本無可能發達，市場已進入汰弱留強的階段！」

阿勇續指出，「市況早於一七年已經出現轉變，因為差不多家家戶戶都有智能電話，市場可以出現飽和，而更重要的是近年新款手機已缺乏突破性的新功能，令市場需求急速放緩；他亦指出，最新推出的一部iPhone，造價動輒萬元，等於打工仔攞晒成份糧買部機，定價根本『離晒譜』。