港島缺貨　中資覬覦東九千億「筍盤」

大批紅色資本和海外資金近年橫掃港島區整幢甲級寫字樓，成為升市火車頭。不過港島商廈向來是華資和英資權貴的盤踞地，靚貨買少見少，資金於是轉移目標，炒㷫九龍區的寫字樓。尤其是港府銳意發展成第二個中環的九龍東，過去五年區內商廈買賣呎價狂升逾倍，直逼金鐘，令人咋舌。

乾柴烈火下，手揸「筍貨」的上市公司股價亦跟着狂升。例如會德豐（0020），近年幾乎每年都沽出一幢商廈，每次都破盡呎價紀錄，合共套現超過一百六十億元，相當和味。

就連一些隱形多年的老牌地產商，如鄭翼雄家族的永泰地產（0369），以及早前夥拍大股東吳氏兄弟的基匯資本收購香港洲際酒店的建生國際（0224），亦因手上東九優質商廈價值遠超上市公司市值，而備受矚目。

東九龍甲級商廈搶手，花旗銀行及宏利金融分別購入會德豐位於觀塘海濱道的One Bay East全幢。

會德豐近年一改持有物業收租作風，將新建物業善價而沽。（左二為主席吳宗權）

 外資近年蜂擁入市，狂掃港島甲級寫字樓，當中以紅色資本最為癲狂。根據戴德梁行統計，今年第二季中資租用中區甲級商廈比例高達六成，顯示中資企業正紛紛來港插旗。由於掃入整幢寫字樓擁有大廈命名權，兼且有樓面自用，又可博升值，難怪內地資金趨之若鶩。

寫字樓租務和買賣暢旺，帶挈多隻老牌收租股亦上升，如利希慎家族的希慎（0014）、吳光正家族的九倉（0004）、羅鷹石家族的鷹君（0041），甚至是坐擁金鐘花園道三號的房產基金冠君（2778），股價今年閒閒哋勁升兩至五成。

這股炒爆商廈的「鑊氣」，已由港島區吹襲到九龍，尤其是第二個中環的九龍東。芸芸本地發展商中，以已故船王包玉剛女婿吳光正孻仔吳宗權揸旗的會德豐，表現最為進取。

三十八歲的吳宗權在普林斯頓大學建築系畢業，做過投行瑞銀房地產企業融資及基金部門，從事資產併購和管理，二十七歲加入會德豐，負責地產業務。據知他經常親自巡視地盤，相當投入。一三年他晉身董事局，半年後坐正做主席，成為最年輕的華資家族上市公司揸弗人。

過去數年，會德豐幾乎每年都高價沽出一幢商廈，每次都破盡呎價紀錄，套現超過一百六十億元。一一年，集團以超過三十五億元投得觀塘偉業街、順業街及海濱道交界地皮，樓面呎價三千八百五十六元，翌年動工興建One Bay East甲級寫字樓。

張翹楚認為，現時九龍灣一帶發展成熟，極具投資價值。

政府極積發展九龍東，會德豐亦為旗下原九倉電訊廣場補地價，重建成甲級商廈。