城市大學冧綠化天台意外，曝露本港對「綠頂」無王管，埋下不少都市炸彈。 但原來除了學校及政府設施，違規「綠頂」已隨着天台農莊的興起，漸漸進駐社區。本刊巡查全港七個天台農莊，部分屬於「三料違規」，包括無向屋宇署入圖則，違反大廈公契及《火警逃生途徑守則》，潛藏消防及結構危機。

同時，本刊委託香港公正行檢查當中三個天台的結構，顯示均有不同程度的滲水、石屎剝落、鋼筋生銹，過度負重等問題。

其中一個天台農莊估計負重六十六噸，超標近八成，防水層已被壓毀，隔熱磚亦已拱起，下層單位出現大範圍滲水，「就好似慢性疾病，雖然不會一下子倒塌，但長遠會削弱承托力，加速結構老化，再唔理就會冧。」該行資深驗樓師賴達明說。

賴達明巡視屯門工廈一個天台農莊時表示，現場地面有一條泥黃色水漬，顯示天台已有滲水的問題。部分隔熱磚拱起（圓圖），疑與農莊有關。

城大綠化天台突然坍塌，為本港天台綠化敲響警號。

屯門天台農莊佔地近二千平方呎，除種有多棵灌木和不同蔬果，亦建有荷花池，並配備燒烤爐和煮食用具。

港人愈來愈嚮往綠色生活，在天台開設的市區農莊應運而生，讓都市人一嚐當農夫的滋味。不過，城市大學陳大河綜合會堂的綠化天台坍塌意外發生後，為這種天台農莊敲響危險警號。

記者近日視察全港各區多個市區農莊，發現不少設於舊樓的天台上，部分已出現滲水、石屎剝落等結構問題。同時，本刊委託資深驗樓師、香港公正行技術總監賴達明，用儀器檢驗部分樓宇的結構狀況。

其中，樓齡廿多年的屯門南豐工業城，三座大廈的天台均有經營農莊，當中一個佔地近二千平方呎的農莊規模最大，四周有約四呎高的磚牆圍封，再以鐵架加高，支撐農莊的天幕。

莊主還用磚塊堆砌花槽，種有多株灌木和不同種類的蔬果，泥土厚達一呎。場內建有一個注滿水的荷花池，旁邊則放置各種煮食用具及雜物。

賴達明目測後分析指，該農莊的排水能力疑不足。「佔地上千平方呎，但只靠半呎寬的排水口疏水。部分用磚圍的花槽更未見有排水喉，一定排唔切水。」他皺眉頭說。

賴達明用紅外線儀器探測屯門天台農莊下層的天花，發現大部分位置呈深藍色（下圖），顯示該處溫度偏低，代表有滲水的情況。

農莊壓頂損結構

他續稱，整個農莊令天台超負荷，根據屋宇署守則，一般天台最低負重量是二千帕斯卡。賴達明估計該農莊，未計天雨積水，承重量約六萬六千公斤（即六十六噸），地台負重估計達三點五五千帕斯卡，較屋宇署的標準高出七成七。

「花槽內的泥土已經好重，加上落雨吸水，再加埋花槽用實心磚塊圍封，重量非同小可。如果再係咁落去，樓板有可能因為承托力不足導致下陷。」

另外，農莊外圍滿布泥黃色的水漬，部分隔熱磚亦拱起，懷疑是大廈結構受損的迹象。「部分灌木植物已落地生根，根部有可能穿破隔熱磚。加上農莊內的積水向外滲，除了破壞防水層，鋼筋都易損耗。」賴達明說。

他解釋，隔熱磚的用途是阻隔熱氣向下層擴散，而防水層則防止雨水或積水滲入，如果兩者都受破壞，下一層單位的天花便可能出現滲水、裂紋，甚至石屎剝落。他遂與記者到下一層，使用紅外線儀器探測天花，發現溫度普遍較正常低一至兩度，顯示天花或因有大範圍的滲水情況，令天花石屎溫度偏低。同時，天花有多處銹漬，反映樓宇有鋼筋生銹。單位的橫樑更至少有三條裂紋，「農莊可能已對大廈結構造成影響，若不盡快修補，可能會有石屎剝落。」賴達明警告說。

剛承租該單位的租戶承認，單位內天花有多處水漬，但暫時未有漏水情況。「我們做貨倉，當然擔心漏水弄濕貨物，希望結構沒問題，唔會好似城大咁。」

在觀塘一個天台農莊上，每塊田的泥土以通孔膠箱盛載，雖未有違規建築，但重量仍對天台構成負荷。