這幅偌大的農地及百年老屋，位處沙頭角上麻雀嶺村內，距離粉嶺火車站約半小時車程，東方置業營業代表馮灼奇，偕同記者在村口下車，步行十分鐘到達，我們穿過大片村屋和湖旁，走過小石橋，才抵達農地所在地。

現場所見，農地由鐵絲網所包圍，打開簡陋的鐵門後，我們沿着小路前行，馮氏說：「農地範圍很大，只因鐵絲網爛了，牛才走了進來。」只見農地範圍內，有牛群在草叢各托據一方，路上「遍地黃金」，避過數個「地雷」後，只見一座屹立古舊的大宅活現眼前。

百年老屋歷史悠久，外貌殘舊。

古物隨處可見

推門入內，首先影入眼簾的是在門口左邊用磚泥等砌成的灶頭，上面雖然依舊保有以往煮食的大鍋，而右邊大門後則有個由兩幅半身牆圍成的一個區域，研究本港歷史多年的蕭國健教授看過相片後指出那是以往村民洗澡的地方。「以前居民會放置木桶在內洗澡，而半身牆是用來掛衣服的地方。」屋裡一件件鋪滿灰塵的物件，都是歷史的印證，包括筲箕、煤氣燈、雕花木門等等，猶如帶領到訪者進入歷史博物館。

屋內的地下空間大，除了大廳，有偏廳，還有兩個房間。此外，大宅更加建了一層閣樓，與地下用木樓梯相連接，樓梯由於日久失修，部分梯級已鬆脫，閣樓則有一個大房及供奉神祠的地方。

百年老屋閣樓樓底低，以往用作擺放農作物等收成品，避免受潮。

青瓦花窗面積細小，作為採光及透氣用，仿如在牆上開了小洞。

大宅地下與閣樓以相連的木樓梯，有數級梯級搖搖卻墜。

尤如進入博物館

馮氏指著屋內說：「大屋年代雖久遠，但保養還很不錯，不見漏水，不過，由於空置多年，加上沒有水電供應，沒有浴屋廁所，因此需要翻新才能住得人。」

他強調：「大屋加農地，叫價不用九百萬，單計農地都抵買，除開呎價三百多，買地送大屋。」他又建議兩個方案：「第一，可以翻新，修葺及保留大屋，加設廚廁，投資額約一百多萬，估計日後月租一萬元。第二，假如嫌大屋太殘舊，可將之拆卸，改建成現代化村屋，物業樓底高，足夠起兩層高村屋，預期重建後，全幢月租約兩萬八至三萬多元，視乎花園如何打造。」他指出，曾經有業主大手筆修建花園，廣泛種樹，建造涼亭及漁池，享受園藝的樂趣，令大屋變身超豪華別墅。

馮氏續說，如果買家着眼於投資角度，可考慮將農地改作農莊，將土地分租，成為耕種的好地方。「買家保留部份土地給自己，其餘分租出去，每幅二百多呎，月租大約五百至六百元。」

粗略估計，扣除通道，該農地可拆細約八十幅小農地出租，假如每幅月租五百元，單是農地月收四萬元，加上出租大屋的話，月租逾五萬元。他又透露，該地皮數月前開始放售，年初減價一百萬至八百九十八萬。放盤以來，已有數十組客人查詢。「我入行咁耐，類似的放盤好罕見，所以廣告一出，吸引不少人來睇，有人還價，惟未到業主心水價。」他又說，購買農地無法於銀行承造按揭，需現金支付，因此買家要較長時間，權衡投資風險及回報。

大宅屬「單廊屋」設計，是早期客家人常見的建築形式。