上月中，美國聯儲局終於落實加息，雖然幅度一如市場預期只加了四分一厘，卻是自○六年以來首次加息，可謂意義深遠。

以往加息會令樓價及成交量下跌，但因為近年香港樓價持續高企，港人已轉移投資海外市場，當中尤以亞洲國家的物業最受歡迎，不但夠近，而且價錢平，就算需要繳交資產增值稅，亦較買香港樓化算。今次加息無損投資者在海外買樓的熱情，他們繼續在日本、泰國掃貨。

不過，亦有資深投資者見到近年海外樓有一定升幅，勸喻市民「睇定啲」。瑞銀十月發表《全球房地產泡沫指數》，指新加坡、東京樓價有被高估跡象，香港樓價更有泡沫風險。

此外，投資者還要留意匯率走勢，始終買海外樓時都是以當地貨幣支付樓價，匯率下跌直接令物業貶值，就算樓價上升也有可能得不償失。

王弼見日本樓越來越貴，四年前開始已沒有買日本房地產。

新加坡樓市一直受困於供應過剩和需求低迷，樓價自一三年來已下跌百分之八。

東京樓價比一二年低位上升了一成半，但比二十五年前高位仍低四成半，所以被瑞銀評為「略微高估」。

任達華自九○年代初開始投資海外樓，三次入貨均是樓價低位，眼光奇準。

近月樓市一片蕭條，十一月九建旗下的香港仔登峰．南岸以貼二手價開售，比恒地（0012）同區倚南去年底開售呎價近二萬元平足一成。上月中美國聯儲局落實加息後，對樓市更是雪上加霜，首個開售新盤信置（0083）西貢逸瓏園有不少準買家即場「縮沙」，令首日銷售率不足三成﹗二手市場成交量更是慘淡，上周一康怡花園一個實用面積五百呎的山景單位，業主需劈價一百二十萬元才能賣出，成交價五百八十萬元，創屋苑今年新低。

目前香港仍未「跟加」，對樓市的影響已顯而易見，若未來真的跟隨美國加息，對樓價衝擊將會更大。不過經濟學者關焯照指香港樓價已屬「癲價」，就算近期樓價較高位下調一成左右，極其量只是由癲價回落，仍未跌至合理水平，相信跌市期要維持兩年，「以現在的樓價計算，起碼要跌兩成以上先至合理，估計跌三成以上才有減辣條件。」

火燎森加碼買樓

無論美國加息對香港樓市有何負面影響，卻無損香港人買海外樓的興致。近年有見香港樓價高企，許多資本較少的香港人寧願買亞洲地區物業，當中尤以港人旅遊熱點日本、泰國等地方最受歡迎。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰認為加息主要影響投資氣氛，至於對樓價則沒有直接影響，「這幾年咁多人去買海外買樓是因為錢太多，而『索』這些資金的工具相對少，買樓就最好，成億成億咁『索』。始終息口主要影響按揭供款，而買海外樓的人本身就有錢，根本不用理會按揭息率，他們關心利潤多過息率走勢。」