近期，樓市於短時間內風雲色變，市場氣氛驟然冷卻。受到股市大幅波動影響，市況逆轉，八月份整體住宅交投量，較七月份按月大跌三成，成交大為萎縮。各大指標屋苑交投大減，部分「揸重貨」的投資者，由一心要持作長線收租，改為大幅減磅，影響所及，市場上普遍業主心態回軟，叫價不再企硬，導致通街減價貨。

市場以低價成交主導，幅度由百分之二至高達一成，不過，有用家為求上車，追逐放盤罕有的細價樓，令呎價創新高，亦有用家為購得優質戶心頭好，不惜一擲千金高價奪取，市場於是出現高低價成交的現象。

港島區指標屋苑太古城，本月至今僅錄得四宗成交，全屬低市價水平。

根據土地註冊處最新數據，今年八月份，整體住宅交投量錄五千一百九十七宗，較七月份的七千三百三十八宗，按月大跌三成，成交大為萎縮。地產界人士指出，本月的情況更惡劣，根據中原地產研究部統計數字，截至本月十五日止，宗數及金額都未及上月的一半，可見市況正進一步向下。

其中，一向作為港島區指標屋苑的太古城，於過往歷史當中，按月交投新低為八宗，於一三年三月所創。今年九月份已過半個月，現時僅僅錄得四宗成交，業界指出，本月恐怕再破新低。

中原地產高級區域營業經理張光耀分析，太古城上月全月共錄十二宗成交，七月都有十四宗。「我睇住太古城咁多年，正常情況每個月有十多宗成交。」

小股災連帶影響買家入市意欲，業主為求出貨，紛紛降低叫價求售，終致各區錄得多宗低水成交。

中原地產張光耀指，太古城近期每月只有十多宗成交，較高峯時期大減。

住宅交投按月跌三成

於本月至今僅錄得四宗成交，全部為低市價水平。最新一單成交為投資者急離場，涉及寧安閣低層F室，面積五百三十方呎，以八百三十萬元沽出，低市價半成。

有代理透露：「上述單位以每月約二萬三千元出租，兩個月前約滿，業主決心放售，開價九百萬，有客一還價，要他減一球（一百萬元），最後拉鋸至八百三十萬成交，低市場百分之五，業主照賣。」

另一邊廂，九龍區指標屋苑紅磡黃埔花園，情況比太古城更差，該屋苑一向以來，每月普遍都有十多宗成交，本月交投銳減，直至日前才開齋。中原首席分區營業經理王志林說：「十年都未試過咁靜，以為上個月六宗成交好少，點知本月仲差，到o依家得兩單，預期市況繼續低迷。」他表示，由於準買家還價較深，由半成至一成不等，與業主預期有落差，買賣雙方拉鋸。

事實上，早前普遍心雄的業主，近期願意大幅減價。黃埔花園十一期十一座低層F室，實用面積六百三十九方呎，業主月前開價八百九十萬。王志林續說：「業主見到睇樓客不多，有實客就立即減價，最終累減一百二十萬元，雖然減幅大，作價僅低市場半成。」

王氏續說：「近年來，業主一直唔憂賣樓，惟近期，業主尤其是投資者，開始有點心急，我亦收到業主電話，問放盤情況，以前未見過。」

屋苑連錄減價成交

新界西大型屋苑天水圍嘉湖山莊，近日亦錄得低市價沽貨，中原區域營業經理王樹明指，景湖居七座中層C室，面積五百四十六方呎，連租約放售，業主月初叫價四百三十八萬，一星期內旋風式降價逾一成，以三百九十二萬沽出。事實上，嘉湖山莊不乏有三房戶成交價少於四百萬元，惟上述單位優質，過往放盤不多，因此會很快有承接。

代理續說，現時嘉湖山莊成交價低市場約百分之三。「該名業主為投資者，手上持幾件細貨，想趁平換大貨，所以比較決心賣，叫價冇咁強硬。」

現時不少投資者期待出貨，美聯物業分行高級營業經理周志強表示，粉嶺碧湖花園一座中層H室，實用面積四百方呎，業主為收租客，於上周放售單位，由於一心沽貨，遂於四日內，每日減十萬元，累減四十萬元，剛減至三百六十萬元沽出，實用呎價九千元，低市價約百分之七。

業主減價普遍見於各個區，美聯物業首席助理聯席董事劉卓豪表示， 將軍澳各大屋苑，業主叫價普遍回軟，其中，新都城二期九座低層，面積約五百三十八呎，原業主於一個月內，累積減價逾四十萬，最終以六百三十八萬八千元沽出，低市價近半成。

劉卓豪指，本月將軍澳暫錄三十八宗成交，按月急跌七成。「業主見到少咗人睇樓都心急。o依家急沽不外乎兩個原因，股市跌需套現或不看好後市。」

六福行分行經理陳寶華形容，現時業主口硬心軟，有準實客問價，往往就心軟讓步。收租客想揸現金，擴闊議價空間，細單位收租多，跌幅較明顯，部分換樓客亦急放售，擔心後市會進一步向下。

「近兩個月以來，投資者買樓收租減少，始終利率維持低企多時，擔心加息影響回報，認為揸錢好過揸樓。」