「搭棚」兩年變地產商 領匯CEO豪袋過億人工
領匯（0823）夥拍南豐奪得觀塘商業地皮，豪擲百億發展寫字樓和商場，消息震驚市場之處，不單地皮成交價遠超估計，行政總裁王國龍有掃貴貨之嫌，還因領匯本是穩陣收息股，卻做埋地產發展商，大增經營風險。
王國龍向來「惹火」，除因踩過界外，還有他的「天價」人工，將大部分老牌發展商的「打工皇帝」比下去，近五年酬金連花紅股權豪袋過億，叫人嘖嘖稱奇。
上市十年的領匯長升長有，只是靠接收過往由房委會管理，租值較市場嚴重「低水」的屋邨商場，再不斷加租，趕走小商戶引入大財團，炮製高增長現象；管理層印印腳收租，卻領了一大半功勞。隨着加租潮過了高峰，投行出身的王國龍「搭棚」兩年，大玩財技拆售「豬頭骨」資產，逐步換入風險和潛在回報更高的私人物業，飛象過河豪賭一鋪。
領匯行政總裁 王國龍
上周三，領匯擊退長實（0001）、新地（0016）及恒地（0012）等大孖沙，夥拍南豐奪得觀塘海濱道一幅面積約七萬四千平方呎的商業地皮，總樓面面積約八十八萬三千呎，成交價五十八億六千萬元，即每呎樓面地價達六千六百三十元，高出市場預期上限一成六，榮登東九龍新一代「地王」。毗鄰已拆售的會德豐（0020）One Bay East，一一年樓面呎價只是三千八百多元。
按照領匯的如意算盤，地皮將發展成兩幢甲級寫字樓，設有商場和停車場，預計總投資成本高達一百零五億元，領匯佔其中六成，南豐佔餘下四成，預計二○二○年前落成。
領匯早前夥拍南豐，以五十九億投得觀塘商業地，成交價超出市場預期上限一成六，有市場人士質疑王國龍出價過分進取，擔心領匯經營風險上升。
