舊屋邨點石成金 公屋創癲價 細價樓市失控
踏入新一年，樓市繼續瘋狂，四百萬的市區私樓上車盤幾乎絕迹，三百萬買新界樓亦愈來愈難。曾幾何時人人不太看上眼的公屋、居屋及夾屋，突然變成搶手貨，急初需要居住的用家和投資者，紛紛加入瘋搶行列。
過去兩星期，公屋價格愈升愈癲，上月黃大仙鳳德邨一人公屋戶，成交呎價達一萬一千二百多元，但紀錄旋即被粉嶺華明邨打破，由區內資深投資者以一萬一千五百多元呎價購入，膺全港最貴「公屋王」。
本刊直擊同類型單位，發現「公屋王」的面積僅一百四十七平方呎，實屬豆腐膶咁細，擺得下一張牀，便放不到梳化和飯枱，加上華明邨屬二、三線屋邨，鄰近和合石墳場，呎價竟貴過市區公屋，令人難以置信。促成這單交易的地產代理亦坦言，該盤是區內唯一二百萬元以下的放盤，「業主一毫子不減，但投資者依然瘋搶購入。」
細價樓市失控，政府隨時出招打壓熾熱炒風。有學者亦認為，樓價已見頂，呼籲置業人士入市要審慎。
最新錄得破頂成交的公屋一人單位，位於粉嶺華明邨，該邨已落成二十五年，堪稱「老人村」，如今單位成交呎價高達一萬一千多元，實在瘋狂。
公屋居住環境一般，每層動輒二、三十戶，衞生加上私隱等問題，往往令上車客卻步。但隨着私樓及居屋造價飆升，公屋幾乎是擠上車的最後希望，但現時呎價已升至過萬元，年輕一代上車愈來愈艱難。
上星期，粉嶺華明邨信明樓一個高層單位，實用面積只有一百四十七方呎，成交價竟然達一百七十萬元，呎價超過一萬一千五百多元，頓時躍升全港「公屋王」。
「公屋王」的租客張先生對記者追訪很驚訝，坦言不知道單位已易手，當獲悉單位以天價成交後亦感到嘩然，擔心新業主加租。據悉，現時單位月租四千七百元，租約至今年三月，有地產代理透露，新買家正考慮大幅加租逾四成至六千七百元。
蘇先生居住的信明樓單位，跟去年八月賣出的癲價單位一樣大，僅一百五十方呎，安放牀鋪及書桌等家具後，活動空間只有九格階磚！
