昔日住板間房　今天身家五十億　黃建業親述：「想脫貧就要努力」

明年是美聯集團（1200）成立四十周年，經過多年打拼，公司已成為地產代理兩大龍頭之一，旗下眾多員工更是腰纏萬貫，難怪集團主席黃建業接受本刊專訪時，滿臉自豪地說﹕「身家千萬的員工多的是，其中（特別是前線）跟我打拼十幾二十年的，隨時更億億聲。」

作為全港最大市值代理公司總舵手，能有此成就，他謙稱自己運氣好，但細聽美聯發展史，其永不放棄的精神，加上眼光奇準，才是令他成為上億富豪的真正原因。

不過，這位擁有五十億身家的老闆，原來四十年前也是三無人士，曾租住板間房，一度流落救世軍宿舍，更遑論置業。今天不少年輕人，只懂呼天搶地埋怨政府，相比黃建業當年的苦況，實在不應怨天尤人。

黃建業在荔枝角美孚新邨發迹，舊地重遊，心情煥發。

今年初美聯發生員工兵變，黃建業御駕親征，擺平亂局。

今年初，美聯遇到成立以來最大規模的「兵變」，過百經紀雲集總部逼宮。近年已少涉足日常運作的黃建業，亦要御駕親征，到前線拆彈。

黃建業親身與各大頭頭對話，將謠言一一化解，「要第一時間成立管理委員會，傾聽員工訴求，並推出新佣金制度，化解員工疑問，提升士氣。接着與女兒黃靜怡及集團銷售總監黃子華組成鐵三角，全力加速發展。」

本來已退居幕後的黃建業，在集團四十周年前夕重掌帥印，他的人生起落，也與美聯的發展密不可分。

旺角亞皆老街三十三號購入至今，升值逾倍。

黃建業在中區環球大廈總部接受本刊記者專訪時，侃侃而談在金融海嘯下，如何藉這個百年難得一見的機遇，透過物業市場一買一賣，令身家暴漲逾倍。

○八年底美國推出第一輪量化寬鬆措施（QE1），黃建業眼見大放水，物業勢必升值，在○九年起二話不說就大手出擊。「美國印銀紙改變我的思維，紙幣不值錢，磚頭最保值。」QE1後，他瞬即掃貨，特別集中於商廈及舖位，資產在兩年多爆升，身家水漲船高。

今年美國又推出QE3，他蠻有信心說：「擔心港幣不斷貶值，一於將銀紙變實物。股票不旺我，債券回報低，買物業投資收租最划算。」

論到成功之道，他三言兩語道出箇中真諦，「一生一個職業、一生一個投資。」他說，投資要專注自己熟悉的項目，才可掌握優勢。而且，要盡量做到零負債，達致無後顧之憂。