新界東北發展計劃地產商啞子吃黃連

新界東北的發展計劃面對重重阻力，有政治性的反對，有村民反對，還有沒有出面，但在背後發功反對的地產商。

政治性的反對以反「深港一體化」為口號，不易處理，村民反對則較易處理，所謂反對只是要求提高賠償額。另外，地產商則啞子吃黃連，雖反對都不好意思開口反對，只能在背後發功，推動別人反對。

新界東北發展計劃備受民間團體反對，但其實最反對的應該是大地產商。

怕被扣地產霸權帽子

為甚麼地產商反對？因為新界的許多農地早已落入地產商手中，新界東北這些被規劃的新發展區也不例外，政府的計劃不是讓個別擁有農地的地產商通過補地價來開發，因為這麼做時間會很長，補地價的談判可以拖很長的時間，政府的計劃是以徵地法令向地主，主要是地產商徵收土地，給予合理的賠償，然後集中開發，所謂合理的賠償即農地的市價。農地根本就不值錢。所以，地產商手上這些農地可以用了很多很多年才累積而成，被政府一徵收，多年的心血白費，可是，地產商卻很不好意思大大聲地站出來反對，一大聲反對，就被扣上地產霸權的帽子。

新界東北發展這一場政治兼地產利益的鬥爭最後誰敗誰贏會影響香港數家大地產商的利益。

QE3推出後，港股表現不錯，可惜A股不振，否則表現可以更好。A股不振因素很複雜，有人說擔心中日擦槍走火，但若是擔心中日擦槍走火，理應港股也大跌，但港股表現的確很不錯，特別是本地地產股與港交所（388），A股表現不濟相信主因仍是人民銀行至今仍未放水，歐、美、日先後放水，就等中國也放水，我是樂觀的，大家應該耐心地等，A股正在尋底，有許許多多人說A股就算未見底也距底不遠，因此撈底者眾多，可惜一些撈底者以投機的心態入市，沒有耐心等，我認為要撈底就一定得耐心等。

本地地產股內藍籌股帶頭先開動，再接下來應該是二線地產股，二線地產股中最佳選擇是嘉華國際（173），嘉國今年是大豐收年，明年、後年依然是大豐收年，數年前，嘉國夥同信和置業（0083）及南豐集團大膽地買地，在金融海嘯期買地，價格當然低，而這些地全是豪宅地，利潤非常豐厚，上海的土地也一樣，成本極低，當然，嘉國夥同信置出擊，嘉國得益，信置也得益。但是，信置的市值比嘉國大許多倍，所分的利潤佔的比例也相對較嘉國低。此外，嘉國手上的銀娛（0027）股價近來不斷地創歷史高價，銀娛股價狂升提高嘉國的帳面資產淨值。