不少富貴屋苑都會附設豪華會所以顯身價，讓尊貴的住客只要一卡在手，便可享用會所設施。可是，近年坊間卻出現疑似業主或住戶暗中出租屋苑的住戶證或會所證給外人圖利，令一班非住客變相無王管，可以自由出入屋苑，在會所內吃喝玩樂，甚至佔用活動場地，接生意做私家教練。
本刊追查發現，這班新興的「會所黨」足迹遍及最少十八個富貴屋苑，直擊多名住戶公然出租其會所證過程，包括標榜擁有無邊際空中泳池及無敵煙花景的西九龍「凱旋門」；出自國際名設計師手筆的將軍澳「Savannah」；設有三十萬平方呎活動場所的日出康城「領都」等。
部分屋苑業主立案法團或業主委員會等，已留意到「會所黨」引發的屋苑保安及進行商業活動等問題外，更關注每年動輒逾千萬元維修費的會所設施，被外人玩殘或發生意外後，隨時要一眾業主找數。

 

「這個會所設在第五十九至六十二層的五百呎高空上，內裏設有二十五米闊的無邊際室內恒溫泳池，全年開放，還有健身室，都是免費使用。空中花園更加是觀賞維港煙花的最佳位置，而且每張證可帶兩位訪客進入。」一名年輕女士，自稱是西九龍富貴屋苑「凱旋門」的住戶，熱情地推介會所設施。
該女士聲稱有兩張「凱旋門」住戶證可出租，並在網上發文招攬租借人。記者佯裝有興趣租用，她即現身接洽，並戴着三卡巨鑽、孭着愛馬仕手袋，從連接屋苑與九龍站圓方商場的住戶專屬升降機出來，再領記者進入屋苑。期間見她只需在門禁裝置輕拍其八達通卡，便可出入屋苑及會所範圍，同行的記者也不用登記個人資料。

 

網上出現大量出租不同個屋苑住戶證或會所證的帖文。

出租者帶客遊會所

「大家講個信字，只要幫你登記個人八達通號碼就可以出入屋苑及會所，每月收二千五百元，每三個月交一次租金，算起來該平過坊間的健身會籍。可以用會所設施又不用跟其他人迫。好多人都問緊想租想參觀，你還要考慮？」她見記者未有即場付錢租用，便一再強調該屋苑的會所證非常搶手。
○五年入伙的凱旋門，設有四座共一千多個住宅單位，是區內龍頭屋苑之一，一直以擁有十萬平方呎、建築費高達三億元的摩天住客會所（Sky Club）作賣點。近兩個月成交實用呎價達三萬八千多元。其中一個單位，面積二千五百二十二呎，近日叫價高達三億元，另有一千多呎單位，月租也要八萬六千元。
有凱旋門業主直言，重視私隱及家人安全，而屋苑向來保安嚴密，非常不滿意有街外人「租證」，變相自由出入屋苑及使用會所設施，「自己也察覺有一些人長期借用會所設施，但不肯定是否住戶，擔心租借住戶證成屋苑保安漏洞。」

凱旋門的空中會所設有無邊際泳池。

領都業委會主席李栢棠發現懷疑有非屋苑住戶的男子在會所教小朋友游水，即時向會所職員舉報及要求跟進。

郭卓民建議用人面辨識系統，減低「會所黨」出現的風險。