公私合作紓樓荒

香港打工仔努力工作望建立安樂窩，但樓價升幅遠遠拋離人工增長，我哋已經連續十年成為全球樓價最難負擔嘅城市。私樓難買、公屋同樣難上，據房委會資料，近六成申請者輪候逾六年至能上樓，未獲派公屋嘅基層往往要捱貴租，或屈居劏房。要打破樓荒困局，單憑政府覓地起公營房屋難以應付需求，必須集結商界和民間力量，仲要夠膽打破舊有框架。
講到勇於創新，我留意到新世界發展（0017）最近成立非牟利房社企「新世界建好生活」，有別於捐地、借地等短期方案，由集團行政總裁鄭志剛領軍擔任主席，聯同地政總署前署長劉勵超、經濟學者莊太量、公屋聯會總幹事招國偉等多位專家，以嶄新思維探討不同階層嘅住屋問題，希望能提供更多元化選項，協助港人置業。

新世界成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，倡議推出私人資助房屋， 為一眾無殼蝸牛帶來佳音。

其中一個倡議係推出全港首個私人資助房屋項目，為一眾無殼蝸牛帶來上車佳音，計劃會以市價約五至六折出售單位。為進一步降低入場門檻，按揭上亦顯心思，安排「上車易按揭」及「漸進式供款」，交易後只需按樓價一半申請按揭，即首期低至樓價百分之五，以入場費二百七十萬元（港元，下同）單位為例，只需十三萬五千元首期即可上車；其餘一半樓價按揭，可於成交後十年內一次過或分階段承造。
呢個新供樓方法可以解決年輕家庭欠缺大額首期，且供款吃力嘅痛點，可以邊住邊儲錢，唔使不斷儲不斷追樓價。若能成事，預計以新界西一幅地皮作試點，可提供三百伙，實用面積由三百至五百五十方呎，申請對象為二十五至四十五歲首置港人。
官商合作除可借助發展商嘅財力，仲可以助力於地產界人才同技術，以提供更多元嘅住屋選擇，相信長遠有望穩定樓價和豐富房屋階梯。我更加希望計劃能推動更多企業出力，緩解房屋短缺問題。「私人居屋」會較政府起公營房屋快，不過始終牽涉補地價和按揭政策，仍需與政府、銀行及相關監管機構商討細則，起碼要幾年時間方能落成。面對逼切嘅住屋需求，始終要另覓救近火嘅方法。
喺望穿秋水嘅等候期，過渡性房屋可以發揮作用。好似香港首個社房企「要有光」，以扶助短貧戶向上流動為目標，推出可負擔嘅三年過渡房屋，例如：組織個別業主組成「光房」單位網絡，另活化閒置宿舍為「光屋」，畀住戶得到迴旋空間，目前有六至七成住戶約滿後都能儲到錢負擔租住私樓。
另外，香港社區組織協會一直倡議善用閒置土地增加過渡房屋數量，今年獲運房局同發展局支持，將域多利道政府宿舍改建為過渡房屋，提供十一個一人單位，冀為輪候公屋多時嘅單身劏房戶，改善生活環境。
房屋頑疾困擾香港多年，唔少基層仍苦無出路，要靠各界集思廣益、加快公私營合作，至能有效填補住屋供應缺口。