中央難打壓樓價　內房股仍有吸引力

儘管中國中央政府，傳媒天天在說要打壓房價，但是中國多數城市的房價仍然在上漲，近日公布業績的多家內房股業績都很好，其中有部分股價已經創歷史新高。

佳源國際（2768）上市僅兩年，盈利創新高，股價創新高，中期利潤增長八成九，不過，佳源國際基本上仍只是一家市值三百多億元的中型地產公司，發展速度如此快，未來有配股融資的可能性，幸好去年佳源也曾經配股，配股後股價依然能再創新高。

佳兆業（1683）市值也不高，不足二百億元，卻是少數在深圳根深柢固，持有多項舊城改造項目，像深圳這種一線城市，要通過拍賣取得土地的成本非常高，而舊城改造則需要耐心與經驗，這使到佳兆業在土地儲備上佔盡優勢。

碧桂園（2007）是不久前才引入恒生指數成分股的內房企業，近日發生在馬來西亞的一個巨大開發項目「森林城市」，面對馬來西亞首相馬哈蒂爾開口說不許該項目賣給外國人，不發證給買了該項目物業的外國人，不過，碧桂園很快地向傳媒澄清，馬哈蒂爾所說的只是他個人的意見，只是講給記者聽的，到今仍然不是馬來西亞的法律，股價才回穩。看來，這該是馬來西亞政府內部的政治鬥爭一部分，馬哈蒂爾現年九十三歲，雖然貴為首相，但是他領導的是一個聯合政府，他自己組成的政黨在聯合政府中並非最大的政黨，因此，馬哈蒂爾至今為止，仍未真正大權在握，這使到碧桂園的股價依然有一定的支持力，當然，與高位比較下跌了不少，市值也跑輸給另一家民企內房股恒大（3333）。

恒大現在的市值達三千六百七十億元，股價在過去一年時間，曾經創出三十二點五元的高位，之後也面對不少壓力，但是，近日突然宣布補發去年前年股息，股價再度回升。有能力大發股息，說明本身的資金流沒有問題，對內房股而言，資金流是最重要的，不少內房企業目前都在面對資金流中斷的大問題，對外借不到錢。是的，中央打壓房價的方法之一就是抽走地產商的銀根，地產商資金流出了問題之後，就會盡快賣樓，甚至減價賣樓，盡快讓資金回流，如今恒大市值已經大過碧桂園，將來也就成為恒生指數成分股的潛在成員。

另一家值得留意的內房股是越秀地產（0123），股息率已經高達六點四八厘，成為高息股，越秀地產的大股東是廣州市政府，有地利的條件，不過，近日人事變動影響了股價的表現。