特首林鄭月娥上周公布上任後首份《施政報告》，市場都將焦點放在樓市政策。林鄭確實對樓市着墨不少，包括開出一千個首置上車盤的「期票」，以及大力推動「綠置居」和「白居二」恒常化計劃。本周日，她重申大部分首置盤將選址地積比率低的新界土地。

樓價近年不斷狂飆，與市民購買力嚴重脫節，「納米樓」、「棺材房、」「靠父幹」、「高成數按揭」等樓市異象紛紛湧現，令樓市風險大增。年輕一代則愈來愈擔心樓價會繼續上升，即使覺得現時很貴，也想硬着頭皮衝入市。

林鄭三管齊下重建「置業階梯」，無非想給予目前無力置業的市民成為業主的「希望」，望先行冷卻「升到癲」的細價樓。本刊找來三個年輕人，訴說她們等待上車，飽受煎熬的心路歷程。

特首林鄭月娥上周公布上任後首份《施政報告》，樓市政策包括開出一千個首置上車盤的「期票」，以及大力推動「綠置居」和「白居二」恒常化等計劃。

今次林鄭月娥在《施政報告》中，以三招增加置業階梯。當中包括新增約四千個「綠置居」單位，明年底把火炭四千多個新公屋單位轉為綠置居出售；另外又將免補地價買居屋的「白居二」恒常化，讓更多未符合綠表資格人士多一個選擇。

林鄭亦一如所料，推出「港人首次置業先導計劃」，明年年底選取一幅位於觀塘安達臣道地皮，提供約一千個單位，先行測試市場水溫。首置盤設有入息限額，一人家庭為二萬六千零一元至三萬四千元；二人或以上家庭的收入，則分別是五萬二千零一元至六萬八千元。

以兩人家庭月入上限六萬八千元，以月供入息四成計算，可購入市值約五百多萬元的單位。現時六百萬元以下的新樓，不少屬於「納米樓」甚至「棺材房」。例如資深投資者盧華的長沙灣AVA 61，最細單位面積只有一百五十平方呎。而原本由俊和與益兆興業發展的屯門菁雋，最細單位更只有一百二十八平方呎。

而這群高收入的中產，不少因為欠缺首期，惟有「靠父幹」勉強上車。新增的首置上車盤，因入息上限達六萬多元，無可避免會與私樓重疊。若首置成為恒常計劃，難免會影響近年熱賣的納米樓，成為未來樓市的潛在風險。發展局局長黃偉綸上周便警告，買納米樓的市民要小心，當過一段時間私樓供應達至平穩時，迷你單位未必能售出。

「港人首次置業先導計劃」對象是從未置業的香港居民，頭炮將選取一幅位於觀塘安達臣道的地皮作為先導計劃，估計可提供約一千個單位。

為首置棄棺材房

已婚一年多的阿YAN，與丈夫從事教育工作，總收入符合首置上車盤資格。現時兩公婆以一萬六千元租住天后一個兩房洋樓細單位，位置尚算便利，每年渣打馬拉松更成為朋友寄存行李的地方。

「我有地方養兔仔，另一半又有好大地方放模型玩具，但每月交租加埋水電煤雜費，仲要供養父母，佔人工好大比例，真係交完就無晒。」

其實結婚前，二人曾參觀將軍澳新盤示範單位和二手樓，但覺得樓價與單位的「蚊型」面積不成正比，惟有擱置置業大計。「之前奶奶講過可以免息借首期畀我哋，但睇完樓，大家覺得性價比太低，唔想住得太細！」

上周三，阿YAN一直密切注視林鄭宣布任內第一份施政報告，皆因她對首置計劃頗寄厚望。雖然揭櫫只是一張一千個首置上車盤的「期票」，但因地點位於港鐵沿線；加上條款應頗吸引，她認為有助「唔上唔落」的中產人士，因此放棄勉強買納米樓上車的計劃。

「平時無投資，雖然有能力供樓，但好難儲夠三成首期上車。話晒我哋忍手忍咗咁多年，保住首置個名份，希望今次可以買到『筍盤』。」

阿YAN指一千個首置上車盤，成為她當業主的「希望」，更期望有類似「首次置業貸款計劃」推出，幫輕首期。