坐擁全港最多屋邨商舖的領展，盛傳出賣旗下逾廿個商場套現近二百億元，目標買家是國際基金公司或內地財團，引來市場議論紛紛。過去三年曾接手領展商場的買家，或食髓知味參與今次爭奪戰。

有內地背景的佛山順聯集團是其中佼佼者，過去高價買起三個場。本刊調查發現，這個神秘財團資產粗略估計逾五百億元，本港「話事人」是「八十後」太子爺。集團經營手法不時惹非議，其中大圍新田圍邨商場及街市，得手後衞生環境每況愈下，公廁排泄物滿瀉無人理。商戶大拍烏蠅，有人質疑：「係咪有人專登搞臭個場，逼我哋自願搬走？」有傳商戶遷離後，上址將變身教育城，居民買餸更難。

本地資深炒家林子峰亦是炒領展場「常客」，三年間購入九個商場及逾三千個車位，部分車位被拆件出售，旋即刮起加價狂潮，居民叫苦連天。逾廿個將被出賣的商場，未來或要面對同一命運。

今年二月易手後的新田圍邨商場一夜變天，部分街市商戶不獲續租被迫離場，現場幾乎十室九空，留低的商戶霸佔「吉舖」前的空地。

新田圍商場的單車停泊處，長期堆積垃圾及廢物無人清理。

市場流傳今次被領展出售的商場街市，主要是一些未翻新、吸金能力低的商場，樂富商場等「筍場」則獲保留。部分被賣的商場雖然是「死場」，但新買家毋須遵守房委會與領匯（領展前身），於○五年簽訂買賣合約時的若干條款，亦無責任確保公屋居民買到生活所需品，而且有關地契限制少，買家能靈活地為商場轉型；加上車位價值高，自然成為兵家必爭之地。

內地財團亦覷中這塊「肥豬肉」，過去三年領展分批出售共廿八個商場，總部在廣東佛山的順聯集團先後高價承接三個，是最大的內地捧場客，但該集團過往的經營手法曾惹來不少爭議。

其中，集團年初買入大圍新田圍邨商場後，近月衞生環境變得奇差，「開舖咁耐，無見過咁差的環境，嘈過好多次新業主都唔理……唔知係咪有人專登搞衰個場，逼我哋自願搬走？」在該處開設洗衣店廿多年的王小姐，舖頭轉彎就是公廁，以往晚晚有清潔工清理，近期工人卻消失了。

她掩着鼻子帶記者察看該公廁，隔門已傳來陣陣排泄物惡臭。推門探頭一看，廁位塞滿一疊疊廁紙，以及滿瀉的排泄物，簡直步步驚心。該邨其中一座的互助委員會主席郭煥成手執會議紀錄，稱曾多次反映問題，新業主卻「拖字訣」，「早前停車場的屎渠爆咗，竟然拖咗一星期先搵人整。」

有三十多年歷史的新田圍邨人口老化，街坊消費力低，該場「含金量」偏低。今年二月中，順聯集團透過子公司「傑爵」，以四億六千多萬元從領展手上買入，成交較估值高近七成，顯然是志在必得。

近月常傳出惡臭的新田圍商場四樓廁所已被封，但臭味未減。廁格內長期塞滿糞便及廁紙無人清洗，極度噁心。

衞生差食環發警告

變天後，除了衞生每況愈下，空置問題也惡化。以該邨街市為例，原本有六十多檔，易主後商戶數量逐步減少，目前只剩不足十五檔。有商戶解釋「十室九空」原因，「唔係商戶頂唔順衞生問題，自動放棄續約，就係業主傾都唔同你傾，約滿即被趕走。」該邨並不就腳，檔戶少居民要乜無乜，被迫來回乘四十分鐘小巴，跨區買餸。

工聯會新界東總幹事鄧家彪說，多次接獲居民投訴鼠患嚴重、停車場變垃圾崗。西貢區議員方國珊同樣接獲投訴，她質疑說：「盛傳有人希望現有商戶盡快離場，將商場街市轉型為國際學校、老人院，或者專供自由行旅客購物的商場。如果屬實，政府應該插手。」

工聯會早前聯同居民出席區議會會議，向房屋署代表反映不滿。署方回覆表示，食環署過去四個月曾巡視上址九次，發現該邨商場及停車場的多處有環境衞生問題，已發出口頭警告及六張「妨擾事故通知書」，飭令業主盡快處理相關妨擾物。

順聯集團將「死場」打造成教育城其實早有前科，前年透過另一間子公司「傑熙投資」，以四億八千多萬元向領展買入港島田灣邨街市及商場。及後，樓高五層的商場，二至四樓全層及一樓半層已租予國際學校為期十五年，八月啟用。

陳錦泰是順聯集團的太子爺，是集團在港的打骰人，早年先後掃入多個領展商場，以及其他商廈。