位處澳門歷史城區之內的著名旅遊景點亞婆井前地，上址兩幢現正發展文創，開設畫廊、古董博物館及玻璃精品店的大宅，近日盛傳獲外國財團洽購。有估價行指，該兩幢物業具備很高知名度、土地用途廣泛及毋須補地價等優勢，估值高達二億五千萬元。

然而這宗私人交易如想成事，原來要得到文化局首肯。根據一四年實施的《文化遺產保護法》，列明文物建築就算屬私人擁有，若有買家洽購，必須通報擁有優先購買權的政府。因此兩幢物業最終花落誰家、成交價錢多少，惹人注目。

本刊調查發現，該兩幢物業的業主，過去五年主力從事舊區收購，更習慣「一買成條街」，然後打造成類似台灣的文創小店街，藉此吸引人流。業主代表接受本刊訪問時坦言，他們努力活化這些舊區，除擔負社會責任之餘，長遠亦希望物業價值藉此提升。

盛傳獲外國財團洽購的兩幢亞婆井前地物業，上周日舉行文化之夜，吸引不少市民和旅客參與。

亞婆井前地在○五年隨澳門歷史城區列入聯合國世界文化遺產名錄，它座落於澳門西望洋山北面，傳說明朝時有位婆婆在此築池貯水，方便居民飲用，因此得名。亞婆井前地亦是殖民地時期葡萄牙人聚居之處，有民謠唱詠：「喝過亞婆井水，忘不掉澳門。」

上周日下午，環境清幽寧靜的亞婆井前地變得十分熱鬧，皆因區內地標大樹旁的一幢三層高大宅，舉行名為「亞婆井文化之夜」活動，節目包括畫展、文藝研討會、古典音樂演奏及雞尾酒會等；除了獲邀賓客之外，本地市民和旅客亦可免費參與。台灣旅客高小姐說：「古老樓房加入文創元素，在台灣非常流行，很多觀光人士特意尋找這些項目，料不到澳門也有。」

一四年實施的《文化遺產保護法》，列明文物建築就算屬私人業權，政府有權優先購買，故交易前必須通報文化局。

百年歷史受保護文物

今次舉行文創活動的大宅，與現為古董博物館的毗鄰物業，近日齊齊成為澳門地產業界的焦點。因為來自當地葡文傳媒消息，該兩幢由同一業主持有的物業，正有海外財團洽購。不過有關交易存在很大變數，澳門政府有可能因應物業的歷史價值而截糊收購。

根據一四年三月實施的《文化遺產保護法》，規定被列為文物的建築，就算屬私人業權，若有買家洽談收購，必須通報擁有優先購買權的政府。文化局回應有關收購消息時透露，仍未收到交易資料，但重申兩幢建築物屬於受保護文物，當局有優先購買權，除非放棄才可流入市場。

對於政府應否購買該兩幢物業，外界意見不一。有指當局應詳細審視其歷史價值，並了解能否與周邊政府物業協調發展才決定。但亦有意見認為，該處已變成文創新景點，如轉手予私人財團或會改變發展路向，破壞亞婆井前地目前氛圍，故最理想是由當局接手繼續發展。

本刊調查發現，盛傳被洽購的亞婆井前地三十七號和四十九號物業，能追溯的入則時間為上世紀三十年代，但實際落成時間可能遠達百年之前。兩幢物業先後於一三及一四年由女商人Chiang Isabel購入，雖然查冊無公開成交價，但顯示她為該兩幢物業向銀行進行過兩次按揭，套現九千萬元。

地產業人士透露：「擁有該兩幢物業的女商人，業界普遍稱她為『鄭小姐』。作風極為低調的她，近年專揀歷史景點旁邊的舊區物業收購，一買成條街，之後就將該些物業及舖位翻新，打造類似台灣的文創小街，再交由旗下物業代理招租，甚至親自開舖搞文創，至今已經活化澳門好幾條舊街。」

活動當日，主辦單位「游衍畫廊」展出本地畫家袁偉業的油畫作品。