北角地王爭奪戰 彤叔10年夢未圓
當元朗邊皮的YOHO MIDTOWN呎價已突破六千元時，市區土地更顯得稀有難求，位於北角繼園一帶舊樓，由於甚具發展潛力，成為發展商必爭之地，各大財團虎視眈眈，各出奇謀，務求要拿下這塊肥豬肉。
上月底，新世界發展主席（0017）鄭裕彤（彤叔）麾下第一猛將梁志堅親臨拍賣場，以七億零九百萬元奪得北角繼園樓B及C座兩座舊樓，一統繼園街以東範圍。市場以為，彤叔終可為收購逾十年的繼園街重建美夢畫上圓滿句號，然而，實情是收購的戰幔只是剛剛拉開。
繼園街涉及多個業權，單是圖右的繼園樓，就花了彤叔逾十年時間收購。
本年度首宗物業強制拍賣會，由梁志堅上演獨腳戲，手持一號牌的他在無對手的情況下，一舉投得繼園西街，把彤叔併購了逾十年的繼園上下里統一。根據城規會上月中批出的發展藍圖，該處為整個繼園綜合發展區的「第一階段重建計劃地盤」，將可興建三座樓高一百二十五點六米的住宅，涉及七百個單位。
市場以為拖拉超過十年的繼園重建項目，總算邁出第一步，但有測量師坦言：「彤叔要真正圓夢，還有很長的路要走。」市場消息透露，彤叔整個繼園重建美夢非常宏大，涉及範圍由百福花園西邊開始至丹拿花園，北至富雅花園，地盤面積共十九萬一千方呎，未來重建後，將有七座住宅及一個大型會所，總樓面面積近一百三十二萬方呎。如今被統一的繼園街東面範圍，僅佔彤叔重建大計約四成三樓面面積。
市場以為繼園重建項目上馬在即，但原來彤叔夢未圓。
少有落釘的舖王鄧成波，透過孻子旗下的公司持有繼園街十三個住宅單位。
有五千方呎樓面在手的藍榮輝，直言「等新世界派錢」。
繼園西面 群雄割據
尚餘的繼園街西面，近年隨着新世界的主權宣示變得愈明顯，愈吸引投資者掃貨，「舖王」鄧成波（波叔）現時持有最少十三個住宅單位；而份屬繼園原業主陳維周世姪的藍榮輝，亦手握約五千方呎樓面，坦言「等着收錢」。
事實上，重建繼園為綜合發展區的計劃，尚在籌備階段，「任何人都可以向城規遞交發展藍圖，毋須是土地或業權擁有者，繼園正正就是一個例子，目前城規批出的圖則僅為規劃意向，要落實興建，則要以業主身份向屋宇署申請，如今新世界只併購了一部分，屋宇署會否批准以分期形式進行無人知曉。」一名測量師對市傳新世界可於短期內展開重建繼園第一期持保留態度。確實，截至上周五，新世界仍未就繼園街重建向屋宇署提出申請。
繼園為市區罕有靚地，各路財團早已劍拔弩張，落釘的落釘，亦不乏整幢收購。據區內地膽經紀回憶，早於九三年，已有財團覬覦繼園街一帶的舊樓：「當時財團出價每方呎三千二百元收購現時已清拆的福安樓，該呎價已足夠買當時每方呎才三千元的城市花園，到○四年財團再上門接觸，出價三千七百元，當時這價格還可以買到丹拿花園，拖拉多兩年，最終○六年呎價去到四千七百元，但只可以買到比丹拿花園更次一級的健威花園。」
樓齡僅三十六年的維愛樓，亦被納入重建版圖，並已被收歸麾下。
舖王半途殺入
為免其他財團從中作梗，大集團對收購多數三緘其口。四年前福安樓及附近幾座單號舊樓被併購，市場盛傳買家是新世界時，管理集團大小事務的梁志堅說：「不是我們的，只是外面亂傳！」市場估計，他否認是不想引來其他對手，又或惹來炒家落釘，進一步拖長圓夢時間。
原來除新世界外，新鴻基地產（0016）也曾有意分一杯羮。多名經紀憶述，「二千年前後，新地的人來查探市況，偶然還會買一兩件貨。」不過，新地的人只出現過幾次後便偃旗息鼓。經紀指出：「後來與財團爭貨的主要是區內投資者，未見再有大型發展商加入戰團。」
事實上，梁志堅在一統繼園街東面範圍後，亦不諱言，繼園還會有二至三個發展商合資。
只是，繼園街一帶的收購成交愈來愈多，區內的春江鴨怎會不坐收漁利？一名地膽爆料指，「區內最少有兩名經紀行老闆，曾買入繼園樓單位抽新世界油水，至今仍有一人持有最少一個單位，打算再賺一筆。」
位於山腰的繼園街舊樓群，現時被附近的百福及丹拿花園所擋，望不到對岸的九龍灣景致。
除了地頭蟲，連猛虎級數的舖王波叔，亦在兩年前花上四千二百五十萬元，掃入十三個單位及一層車房加一層地庫。這批貨由波叔孻子鄧耀昇旗下「百麗國際」持有，「○七年，我向老闆（其父波叔）申請了一筆錢，專買有特色的單位。繼園批貨有獨立兩個冧巴包括十二個住宅單位，另連車房及地庫；另一個頂層單位則連天台。」
鄧耀昇起初告訴記者，買下這批單位都是看其租金回報高，不過後來又說漏了嘴：「連天台的頂層單位，月租才兩萬元。」以九百五十萬元的買入價計，租金回報低見兩厘三！才二十三歲的他，最終坦承「現時正在播種」，不過他買入舊樓所佔的業權不多，難與發展商「爭話事權」，所以都是一買一賣的投資。
藍榮輝持有的繼園街五十六號單位日久欠修，只擺放一堆膠盆接雨水。
老業主要大咬 發展商一口
投資者紛落釘，等派彩，老業主亦成為發展商的攔路虎。八十二歲的藍榮輝肯定是繼園最老的業主，皆因他父親就是當年興建繼園街西面雙數號的其中一名發展商：「我伯爺是陳維周的馬仔，五十年代，拍住陳維周起了繼園街六十至七十四號，六十至六十六號是我哋的，我一住就住了五十三年！」沿着繼園街大斜路上山的藍榮輝，氣也不喘地向記者細說往事。
現時持有三個單位的藍榮輝哈哈笑謂，「我等着收錢！」他謂，最細的自住單位都有一千四百方呎，而放租的兩層，更達一千八百方呎。
租客及街坊都說藍榮輝孤寒，不願拿出一分一毫來維修，他的密底算盤當然就是等發展商出價：「我預呎價大約四千餘元，即自住那間約六百多萬元。其實就算出價見三字都要走，因為這裏無電梯，日日行上行落，唔知可以行多幾耐。」
鄧耀昇透露，這個連地庫及車房的繼園街物業，兩仔爺睇過兩次後，由波叔親自拍板。
繼園街上有少量舖位，已退休的業主霍先生謂，多年來眼見住宅單位被發展商收購，但自己的物業卻一直無人問津。
陳濟棠家族開發繼園山
北角健威花園後面的大斜坡稱為繼園山，由繼園街、繼園上里及繼園下里三條街組成。雖然這一帶全為外貌殘舊的舊樓，但其實該區曾為北角的豪宅區。
日治期間，廣東軍閥「南天王」陳濟棠的弟弟陳維周，帶同大筆錢財，舉家定居香港。陳維周本身是一名秀才，來港前曾任國民政府廣州鹽運吏及禁煙局局長。來港後，為安頓家人及一眾同鄉，他便在北角大掃地皮，當時整個繼園山都為陳家物業，聚居的親友曾多達數百人，甚至陳氏祠堂原本亦在繼園山，後來繼園山的地皮相繼出售予外人，才將陳家祖墳移到元朗洪水橋。
陳維周最為人熟識的兒子陳樹渠，創立陳氏教育機構，在北角開辦陳維周夫人小學，在九龍塘又設有陳樹渠中學等。與陳樹渠份屬同輩的藍榮輝，透露當年伯爺跟陳維周搵食時，有「少少架勢」，而同輩的兄弟姐妹都移居往加拿大及美國。
他風趣地笑說，「我的仔女都是專業人士，不稀罕我有幾多錢剩低。」據藍伯說，其大女現在西雅圖的州立政府醫院當醫生，「另一個細女以前在渣打銀行做senior dealer，頂爺是王冬勝，王冬勝過檔滙豐後，她就到與滙豐關係密切的交通銀行做。」
