呎價連番破頂 細價樓癲炒暗藏殺機
上月中立法會經過三十小時辯論，終於趕及暑假休會前通過雙倍印花稅（DSD）草案，打壓樓市的三辣招，統統確立生效，諷刺地，辣招通過了，樓市卻再闖高峰。
過去一個月，細價樓帶頭狂飆，令樓市再度瘋癲，指標屋苑頻打破歷史新高，連新界區二線屋苑的實用呎價亦紛紛跨越一萬元水平，粉嶺牽晴間兩周內兩度「破頂」，馬鞍山新港城短短三日間，破頂再破頂。
歸根究柢，辣招緊箍咒下市場嚴重缺盤，業主亦心雄，投資者只得焗住入市。
中文大學報告指，樓價與生活水平完全脫節，以目前全港家庭入息中位數計算，港人十四年不吃不喝，全部薪金用作供樓，才得以買下一個四百呎單位。資深地產人及學者異口同聲警告，面對未來息口上升，供應增加，佔領中環等不明朗因素，現階段入市，小心暗藏殺機。
近月細價樓交投轉旺，部分代理分行門口回歸熱鬧，成交價屢創新高。
上月樓市辣招「過關」後，財經事務及庫務局局長陳家強表明政府會繼續密切監察市況，有需要時再「出招」調整需求管理措施。惟不足一個月，差餉物業估價署公布整體香港樓價指數，再度超越歷史新高。
中文大學最新發表「港人生活質素」研究報告顯示，現時港人供樓負擔能力比率，為十二年來最差，以家庭入息中位數兩萬元計算，不吃不用不住十四年多，才足夠購買九龍區面積約四百方呎、涉三百萬至四百萬元單位，估計如果「用一半，儲一半」，更延長至二十八年，即近半生人作樓奴。
雖然如此，買家卻不理樓價瘋癲狂搶，連月來，細價樓市場風雲變色，尤其細價樓屋苑成交價，一間高過一間，一日貴過一日，破頂再破頂，區區創新高。
