「無樓睇」風波　銷監局出招何太急？

大埔新盤嵐山第1期無現樓參觀，惹來一手住宅物業銷售監管局（銷監局）罕有快速出招，嚴厲譴責有關安排，但發展商長實反擊並無違規，乃基於準買家人身安全等理由，才不開放現樓。由於《一手住宅物業銷售條例》實施僅一年多，銷監局與發展商在法律條文演繹上有分歧並不出奇，但局方未有聽取發展商解釋，或尋求雙方可接受的方案即出稿譴責，銷監局的做法或過於草率。

已獲批入伙紙的嵐山第1期，未發售先吸引社會熱話，皆因該樓盤近兩成單位（約二百伙），是不足二百呎的開放式單位。其實，類似的迷你住宅在東京、倫敦、紐約等國際大都會，實屬尋常，而本港樓價居高不下，不少市民尤其年輕人，入息「高不成低不就」，收入過了申請公屋門檻、但又不足以購買三、四百萬元的上車盤，發展商見市場有需求，自然樂於興建。

不過，不知是否民粹主義氾濫，樓盤的一舉一動格外受關注，銷監局上周四在長實公布銷售安排後當晚，即向外發出新聞稿，指發展商要求買家書面同意不參觀現樓，以換取抽籤資格，是「嚴重違背條例精神及損害準買家利益」，質疑長實沒打算盡任何努力，開放現樓單位予買家參觀云云。

銷監局未及聽取嵐山發展商解釋，就出稿譴責長實「無樓睇」安排，卻無視地盤不適合開放予市民，惹來爭議。

銷監局的指控相當嚴重，發展商有必要正視，問題是局方在當晚八時去信長實，要求在四天內解釋原因，對方都未及反應，銷監局在不足一小時內，便出稿譴責發展商，這做法是否有欠公允？

根據長實連日來的解釋，不安排準買家參觀已落成單位，乃出於現實情況的考慮，第1期項目雖已取得入伙紙，但地盤相連的第2期工程尚未完成，仍有裝修和執漏進行中。記者日前所見，由於嵐山地盤只有一個出入口，不時有田螺車、鑽挖車等重型車輛出入，不少工人乘坐吊船上落進行裝嵌或清潔，部分棚架未拆除，一些窗戶仍未裝上玻璃窗，可謂危機處處，該處是否適宜開放給市民參觀現樓令人質疑。

再者，由於施工未完成，工程仍受承建商監控，假如讓準買家進入地盤，將牴觸現行工程地盤的安全操作法例和守則，以及相關的保險條款；萬一有市民參觀現樓時不慎跌倒或受傷，分分鐘無得賠償之餘，更有可能被承建商追究。究竟銷監局在保障市民買樓前獲得充分訊息以外，有否考慮若不視乎現實情況，過於僵化去執行「一手條例」，反而會令準買家人身安全受威脅，甚至或誤墮法網？

若仔細研究「一手條例」，當中包含豁免條款，今次風波的核心問題，在於發展商有否「盡一切努力」開放現樓給買家參觀，以及無法做到時，有否盡所有努力令買家清楚了解樓盤資訊，以保障準買家利益。就着第一個問題，明顯現時開放現樓並非切實可行，而長實亦已承諾，工程一旦完成就會安排參觀現樓。至於第二個問題，發展商有安排額外員工解釋有關情況，亦提供穿梭巴士接載準買家到地盤外圍視察環境；市民在得悉不能參觀現樓下，仍願意簽「無參觀同意書」，實看不出有違反「一手條例」的規定。

銷監局與其矯枉過正，倒不如跟各發展商加強溝通，釐清「一手條例」的灰色地帶，讓發展商可盡快推出更多單位，增加樓宇供應，配合港府施政之餘，更減輕基層市民蝸居之苦。