自五月底銀湖．天峰推售以後，已經兩個月沒有大盤開售，市場積聚了一定購買力。上周五，長實將軍澳領都開售，首批海景單位平均呎價以四千八百多元作招徠，一晚成功售出四百伙。

有見領都重新帶旺一手氣氛，包括從未開售的紅磡海濱南岸第三座以及恒地油塘嘉賢居，已密謀截擊搶客，九龍區新盤大混戰一觸即發。

領都早於上月底已開始造勢，並於七月一日開放示範單位，一眾代理和準買家對開價引頸以待，但發展商長實遲遲沒有消息，直至上周五，這個共有一千六百八十八伙的大盤終於出籠。

千呼萬喚始出來的領都首日售約四百伙，符合市場預期。

首十五分鐘售百伙

長實集團執行董事趙國雄表示在開售首十五分鐘，已有約一百伙成交。而市場消息指出，首日銷售至凌晨二時才結束，最終一晚售出約四百伙。

居於海怡半島的凌先生買入一個一千三百零八方呎的高層LB單位，成交價七百零九萬元，他打算購入投資。

以領都首日推售單位計，海景單位由最平呎價四千六百多元至五千六百元左右，山景單位僅推出小量，以低層為主，呎價約三千八百多元。同區首都向海單位上月成交呎價約由四千五百至五千二百元，向山單位則約由四千二百至四千七百元，與領都開價相若。同區樓齡約兩年的都會駅、城中駅，現時共約一千一百伙放售，業主叫價平均四千六百元，佔七成為與領都客路重叠的三房單位，園景三房最平約三百七十萬元已有交易，即使有東南海景的四房逾九百呎單位，入場費亦低於五百萬元。

凌先生認為海景物業升值潛力最高。	領都主要提供三房及四房大單位。

用家貪低息執平貨

領都雖不是超平價搶灘，仍有不少用家認為這個開價已很合理而購入作換樓用。現居於港島東區的甘太表示以七百多萬元購入一個頂層約一千三百方呎的單位自住。

當然，領都樓花期長至一年，對投資者吸引力可能較大。發展商為配合投資者想少付首期的心態，採用建築期付款的買家只需支付樓價一成半當首期，較第一期首都的兩成首期更低。另外，買家更可選用彈性特長成交期計劃，樓價按價單加百分之三，便可最長獲近五百日特長成交期，買家在繳付樓價一成半作首期後，到明年六月物業落成入伙時，可再付樓價百分之五以延遲一百二十天收樓。

長實在派發首張價單時更派發「意頭包」予經紀，以啟動搶售氣氛。

建期長利炒家出貨

居於同區的李先生坦言付款方法吸引，故一心買入短炒，「我現正租住首都，呎租僅十一元，非常抵住，覺得該區不錯，未來樓價應該有潛力升，仲有一年時間，我目標睇升兩成。」

本地人投資物業有時看得較短線，但千里迢迢來港買樓的內地人，看法就更宏觀。來自福建、於深圳設廠的洪先生，一口氣以一千四百多萬元購入兩伙領都一千三百呎海景大單位。

福建商人洪先生曾在將軍澳置業，對領都環境感滿意。

海濱嘉賢乘勢出擊

領都成功令一手市場升溫，其他發展商亦樂於搭順風車，紛紛重推現貨及提前作軟銷部署。其中新地與新世界合作的紅磡海濱南岸一直未曾推售的第三座，上周四，即領都開售前一天，突擊召經紀開會，以預留方式推售二十樓以上七百七十方呎G室，最快下周落實簽售，意向呎價約七千元。

另外，恒地旗下早前已獲批售樓紙的油塘嘉賢居，同樣在上周四領都公布售價前夕公布最新銷售部署贈興，表示即日起於將軍澳新都城等地進行為期十天左右的路演，計劃八月推售。

嘉賢居選取在將軍澳開展路演，力吸領都客。