上星期，政務司司長林鄭月娥到北京開會，會議內容是有關前海的開發，前海在深圳，要香港政務司司長到北京參加討論，說明香港將會積極參與前海的開發，前海開發已不是一個概念，而是到了開發大綱細則擬定的時候。

前一陣子，前海概念股炒過兩次，一次是習近平當上中共總書記後到前海考察，另一次是前海的跨境人民幣貸款業務正式推行，相信很快的，前海的開發總綱，前海特區之特是甚麼？內容將公布，公布前後，有可能引起另一次的前海概念股的炒作。

政府上周五再宣布出招壓樓市，相信具一定效果，對地產股有壓力。

地鐵成前海概念股

前海概念股有地產股、有金融股，也可能加入香港港鐵（0066）、港交所（0388）、地產股及金融股在前兩次前海概念股炒作潮經已炒過，大家都知道哪一些股當炒，可以翻炒，港鐵與港交所的概念比較新，或者需解釋一下。

上星期四，即二月二十一日，中聯辦舉行春茗，新上任的主任張曉明在致詞時刻意提到港鐵在內地一些城市的貢獻，為內地一些城市帶來先進的管理知識，我認為張主任之所以稱讚港鐵是表示香港不少的先進服務管理、監控方法都是內地多個城市所想學習的，而深圳前海的開發擺明要與香港多多合作，借用香港的先進管理知識，港鐵與港交所皆是香港政府持有股份的上市企業，管理先進，極可能受邀參與前海的開發，港鐵股價近日已創新高，港交所股價走勢也不錯，收復去年因收購倫敦金屬交易所（LME）所帶來的不良反應而失去的股價。

上周五，政府在股市收市後公布新一輪的調控樓市措施，這一次，連商業物業也成為調控的對象，前一陣子，政府的種種措施只針對住宅物業，於是不少資金轉入商業物業及車位，導致商業物業與車位出現炒作、價格升得很快，而且出現「摸貨」現象，新的措施在買賣雙方一簽買賣合約之後得馬上付印花稅，這可以打擊「摸貨」，每「摸一次貨」就得交一次印花稅，「摸貨」成本極高，這項措施將針對所有的物業，包括住宅與商業物業，上星期，長實（0001）分拆酒店零售，引起炒風，很自然地，傳媒會將長實這次的行動視為政府推出新招的導火線。

新措施較BSD更有效

除此之外，所有的物業買賣合約的印花稅一律加一倍，很肯定的，這比特別印花稅更有效打壓樓市，因為買樓做長期投資的人根本不擔心特別印花稅，他們只要持有物業三年以上就不必交特別印花稅，這次加印花稅，連二百萬以下的物業也大幅提高，以前只交一百元，現在要交1.5%，以壓抑炒細價樓，當然，為了保護首次置業及樓換樓者，這些人仍然可以交舊稅，我相信，新措施是有一定的效果，目前整體股市正出現調整，新措施可能進一步壓抑地產股的走勢。