近一個月，恒指走勢不錯，但是，我的愛股友邦（1299）的表現則差強人意，股價反覆向下，最重要的原因當然是AIG的大量配售。AIG配售手上所持的最後一批友邦股票，導致市場上友邦股票的供應量大增，導致AIG的配售價30.4元也守不住，AIG配售友邦時，反應非常好，可以說是搶購，搶購者中當然不全是長期投資者，也包括不少短炒者，短炒者希望獲得配售後短時間內售出套利，但是眼看其他股表現得更好，友邦相對落後，就缺乏耐性持有，紛紛沽售換馬，改買其他當炒的股。

新地旗下天晉二期的銷售成績，將是後市最重要的指標。

友邦可低吸

我從友邦上市的第一天就經常說，持有友邦者必須有長期持有的耐性才能見到真正的好回報，友邦是優質保險股，不怕長期持有，我自己也在上市時申請並獲配了一些友邦股票，並持有至今。我認為，現在友邦股價跌破配售價是好事，是讓大家低價買入的機會。

本星期市場焦點應該是一月十六日的特首施政報告，市場會關心特首的房屋政策會有甚麼新政策嗎？我相信沒有。特首的房屋政策在過去已經討論多次，梁振英競選時的政綱也談了很多，我相信重點會是詳細告訴香港市民，今後數年的新的土地供應來自何方？總量有多少？甚麼地方會填海？東北、元朗的土地開發計劃會建多少私樓？多少居屋？多少公屋？去年十月，政府推出買家印花稅（BSD）及加強版的特別印花稅（SSD），但是，雙辣招的作用是壓抑需求，需求不可能長期遭壓抑，治標不治本，因此，施政報告應該會用不少篇幅來談一些治本的方法，即如何提供土地供應以建更多樓。

用家投資者不願沽貨

不過，值得留意的事實是：二手樓價在雙辣招推出後至今並沒有急跌，成交大幅下降但平均樓價只是微跌，二○一○年政府第一次推出SSD，基本上已將炒家全趕走，過去兩年入市的全是用家、投資者，持貨超過兩年的當然也不會是炒家，現在，所有的業主全是用家與投資者，他們不會輕易放盤，擔心放了就買不回來，特別是當他們看到樓價指數沒有大跌，就更加安心地持有磚頭而不是現金，畢竟，現金存在銀行沒有利息可言。業主不放盤，市場貨源不夠，一些非買樓不可的用家就不得不買，托住了樓價。

對地產商而言，他們也仍然在觀察雙辣招的效果，因此有一段時間市場上沒有新盤供應，到最近，新地（016）推出天晉二期，才算打破這個真空期，天晉二期的銷售成績將是後市最重要的指標，是樓價指標，也是本地地產股股價的啟示。