中港「封關」已超過兩年，以往帶挈本港零售業風生水起的自由行幾乎絕迹，開業近三十年的老牌連鎖零食店優之良品，上星期亦敵不過嚴冬而全線結業。
由於通關無期，連帶商舖市道亦陷入困境。近日地產界熱話非尖沙咀著名購物地標栢麗購物大道莫屬。其業主立案法團向城規會申請，容許整條栢麗購物大道的地下及一樓可開設包括自助餐廳、咖啡室及茶室等食肆，希望靠餐飲吸引人流「激活」這個風光一時的旅遊景點，變身恍如日本著名購物街表參道。
有份簽名支持的業主之一是商界「橋王」優品360（2360）老闆林子峰。這條尖沙咀核心一線街的業主非富則貴，如估計身家數百億的冠華鏡廠許氏家族、 「麻將館大王」石鑑輝家族，以及「五大國貨」之一的裕華余碧友家族等。如今連這批富貴業主亦要諗計「自救」，可見疫情下的零售市道低處未算低。

資深投資者林子峰於前年十月份購入兩個舖位，他回應時指，若改劃為美食大道料將進一步帶旺人流。

栢麗購物大道的業主立案法團早前向城規會申請，容許將整條栢麗大道的地下及一樓闢作食肆、商店及服務行業用途，以增加趣味點及打卡位，當中包括提供小食茶點的食肆、自助餐廳、咖啡室及茶室，希望為購物大道「重新注入城市生活」。
餐飲食肆往往能吸引人流聚集，但栢麗大道的公契列明所有舖位一律不准經營飲食行業，令這條昔日繁榮的購物街一直難以翻身，租金不斷插水。去年謝瑞麟（0417）以每月二十五萬元租用栢麗大道一組面積達二千七百方呎的舖位，租金較一六年上手租客大跌八成半，重回三十五年前剛落成時的水平，令市場人士嘩然。
栢麗購物大道業主立案法團主席余偉傑稱，是次入紙申請需要接洽各私人業主及收集各私人業主意向，最後得到眾私人業主齊心表達一致贊成的意願，才可以正式向城劃申請。美聯旺舖高級區域營業董事江靜明認為更改用途有助提升商舖價值。「絕對可以激活栢麗大道的形象，一旦申請成功可以做餐飲，有名店又有露天茶座，更多元化。現時整條購物大道唯獨欠缺休閒飲食的地方，多配套舖位價錢就會好啲。」

優品360以往主攻零食店，去年十月以全新品牌「FoodVille」，進軍小型超市行列。

資深投資者林子峰持有的兩個舖位，租客為旗下連鎖鞋店Union，以及大灣區萬達國家度假區。

淪自由行蒲點重災區

優品360老闆林子峰是有份簽名支持的業主之一，他回應查詢時指，購入舖位時已聽聞立案法團擬向城規會提出申請改劃土地用途，栢麗大道位處核心位置，若改劃為美食大道料將進一步帶旺人流。
根據業主立案法團向城規會申請的「自述」，栢麗大道為代表香港經濟繁榮的形象，「早年街道最旺時，主要做鐘表珠寶，部分是本地名牌手表和運動店」江靜明說。自由行大減後，栢麗大道既缺乏本土消費，亦沒有餐飲吸引人流，因此淪為昔日內地客旅遊熱點中的重災區。
余偉傑指，由前年開始的疫情令栢麗購物大道經營環境受到嚴重的打擊，整條大街有多間商店關門結業，故希望藉改建為栢麗購物大道注入新元素，達到多贏局面的持續發展。
江靜明說︰「疫情下無旅客令整個尖沙咀消費群變咗，以往的自由行和旅客都是高端消費的一群。」現時整條栢麗大道除了吉舖和散貨場外，還有大灣區項目的示範展覽廳，該舖位的業主正是林子峰。
市場資料顯示，栢麗大道D段地下29至30號舖及一樓十五號舖，面積分別為一千八百四十四呎和一千六百二十六呎，兩年前由林子峰以約二億一千萬元買入。舖位原業主為資深投資者李耀華，高級內衣店Aimer曾以約一百三十八萬元承租。李持貨八年蝕了約兩億三千萬元離場，跌幅達五成二。
當時有地產代理指林子峰接貨後，以約三十五萬元放租。記者上周到該舖位視察，現時租客為林子峰旗下連鎖鞋店Union，以及大灣區萬達國家度假區。去年中大灣區萬達國家度假區以月租十五萬元承租地下二十九號舖及一樓十五號舖，上手是短期租客千葉園年花。

栢麗購物大道對面有美麗華集團 的miraplace、大劉的The One、日本大型連鎖雜貨店DONKI等，人流較多。